2011年春节前后，中国一系列的房产新政相继出台——一月二十六日国务院的“新国八条”颁布，一月二十七日晚重庆、上海二城市房产税试点突然执行,随后房地产调控实施细则在全国主要城市推进，北京、上海、南京、青岛、济南、成都、南宁、贵阳、太原、长春、哈尔滨、宁波等城市相继出台了落实“新国八条”的调控细则。

　　调控细则出台快一个月了，各地反应如何呢？以宁波为例：限购（禁购）政策出台一个月（2月20日起至3月19日）来，二手房市场成交量呈锐减之势，据统计，新政出台后1个月内宁波市六区共成交二手房128套，而去年同期的成交量为353套，降幅达到了63.7%，而2011年2月与1月的二手房成交量环比也有57%的降幅；一手房市场方面，宁波市房产交易中心成交数据显示，1个月内宁波市六区商品住宅仅成交433套，而2010年12月份和2011年1月份，这一数据分别是1769套和3158套。但从成交价格来看，无论是一手房还是二手房都松动不大。因此，本轮房地产调控后对房地产市场是很大的，作为房企个人认为应该适时调整各种策略以应对本轮调控。

　　那么深度调控时期房企又如何调整策略呢？笔者认为可以从下面几个方面着手：

　　1. 对于多区域开发房企，可以优先开发未限购（禁购）区域的住宅楼盘。调查显示，未限购（禁购）区域的成交量影响有限。

　　2. 住宅项目在限购（禁购）区域的，可以考虑改变住宅产品定位，变为非限购（禁购）人群所刚性需求（及一部分改善需求）的住宅产品。数据显示，深度调控后刚性需求的住宅产品成交量减少不多。

　　3. 住宅项目在限购（禁购）区域的，不宜设计为刚性需求住宅产品的甚至仅合适作豪宅的（有作豪宅所需求的稀缺环境的），就设计为豪宅中的豪宅，一步到位。

　　4. 在限购（禁购）区域既有住宅项目又有商业项目的房企，优先开发商业项目。住宅受限购（禁购）反而使得公寓、商铺、写字楼等商业项目获得了难得的机遇。

　　5. 想新拿土地的企业可以遵照前面几条策略进行，还可以考虑以股权形式拿地（有时成本反而低）。拿限购（禁购）区域紧靠着的非限购（禁购）区域的土地是一个很好的选择，如北京旁边的河北省，最好轨道交通能直接通到或大路就根本联在一起。

　　6. 可以考虑进军养老地产、旅游地产、科技地产等产业地产。 

　　深度调控时期房企可以在内部精细化管理上动动脑筋，如成本精细化管理、品质精细化管理、计划精细化管理等方面练练内功；同时房企要加强创新实践（产品创新；品质创新；策划创新；流程再造等）；还有房企一定要提高各类服务质量如销售服务、建设期服务、物业服务、交房服务等（目前很多房企服务意识还是较差）；并进行系统的员工培训，提高员工的整体素质管理水平。另外，房企也可以考虑参与代建，可以从国家3600万平方的保障房建设中分享一些份额。