土地市场一直是最敏感的，可谓是楼市的晴雨表，楼市政策的任何风吹草动马上会从土地市场反映出来。下面让我们先看一下在楼市限购令出台后宁波几幅典型的住宅土地成交的情况，再来分析土地市场的走势及未来的楼市。

　　4月25日，宁波的宁海迎来今年的第一场土地拍卖会，出让桃源街道科二路南兴海路西22#-—A、B商住地块，出让面积94940平米，总建面近21万平米。最终，宁波荣安房地产开发有限公司以8.38亿元的总价一举拿下。据了解，25日宁海出让的商住地是规模较大的地块。其中A地块出让面积为47218平米，B地块47722平米，容积率≤2.2，起始楼面价为3112元/㎡，最终荣安地产以4010元/平米的楼面价获得此地，总价8.38亿元，溢价率28.86%。此前宁波房地产股份有限公司在2010年12月17日拿下宁海桃源北路东、庆安路北01地块时楼面价为8443 元/平方米，每亩单价高达1322万，总价12.6亿。

　　5月5日，宁波的鄞州挂牌出让鄞州新城区贸城西路-1地块（该地块曾在今年3月份挂牌出让，由于无人应价而至流拍，这是鄞州今年的第一宗流拍地块），再度挂牌后，最后由宁波东方晨华置业有限公司以31987.2万元竞得，楼面价7000元/㎡。鄞州新城区贸城西路-1地块位于鄞州新城区钟公庙街道，北为规划道路，南为贸城西路，西为保丰路，东为规划河流，为住宅用地，出让面积22848平米，容积率2.0，地块毗邻万达——联盛商业圈。

　　5月18日，宁波和协置业拿下了宁波的鄞州新城区的一块高价地，但这幅2010年以来的鄞州单价最高地块仍是以底价成交。从鄞州国土局网站获知，鄞州新城区原特殊教育学校地块挂牌期间，仅在5月17日获得过1次报价，而这轮报价一直延续到18日下午挂牌结束，期间并未有其他房企参与。最终，宁波和协拓展置业有限公司以底价6.49亿元获得该地块，其中，住宅楼面价9010元/平米，2011年鄞州区单价新地王由此诞生。

　　5月27日，宁波的慈溪国土局对慈土储（城南）R-11#地块的招标出让，最终绿城房地产集团有限公司以6.15亿元中标该地块。出让公告显示，慈土储（城南）R-11#地块出让面积为54226平方米，建筑密度不大于35%，容积率介于2.0-2.5之间，绿地率为30%，出让起始价为5.3亿元，溢价率16%。

　　很明显，限购令出台后在宁波的开发商拿地慎谨了、溢价少了、土地楼面价比原来低了，面粉贵于面包的现象不见了！但土地市场这种趋势还没这么快反映到房价上来。据搜房网数据监控中心统计，周（5.23-5.29）宁波市六区总成交房源513套，环比下跌22.39%，周成交均价为13707.91元/㎡，但价格环比有上升（可能是成交区域有变化的原因）。总体来说，楼市调控后成交量下降不少，但价格下来很少或几乎没下，房价正在深度博弈中。个人估计从土地市场到房价应该会有一个过程，同时博弈多方还在看后续的土地市场成交情况。如果政策不变甚至监督更严的情况下，当前宁波的房价像土地市场一样合理地理性地下降点是应该的。宁波的土地市场及房价应该说是这次楼市限购城市的一个缩影，全国其它限购城市的情况据了解也相差无几。

　　6月份，宁波土地市场将迎来楼市调控后放量高潮：宁波大市共出让35宗地块，总面积为891711平米，约1337亩，其中市六区出让9幅地块，总面积3407465平米，约511亩，总建面约86万方。宁波总价新地王（江东核心商业地块）、江北单价新地王（江北包家漕3#地块）将在本月将诞生,宁波6月份的土地市场走势如何呢？个人预测这种土地市场及房价大的趋势应该是不会改变的，我们将试目以待6月份的这几场土地盛宴。