随着中国政府对房地产调控的深入，各大银行对房贷的规模控制越来越严，房企项目贷款融资已越来越难，很多房企（特别是中小型房企）已贷不到银行的钱，为此他们只能通过其它途径去融资，如股东自筹或引入新股东融资、合作开发融资、金融租赁融资、典当融资、内部集资、信托基金、房地产私募基金融资等多元化资金渠道。

　　毫无疑问现阶段谁有强大的资金支持，谁就能得到快速的发展，因此房企融资能力成了房企关健中的关健，上面提到融资渠道中的后二种——信托基金、房地产私募基金由于具有资金量大、放款早（甚至可以参与拿地）、放贷手续简便等优势更为房企所喜爱，但目前信托基金的发行往往要受到银监会严格审批常常成功率不高，因此，在这种形势下房地产私募基金便备受房企所关注，业内普遍认为现阶段中国房地产私募基金面临了前所未有的发展机缘。

　　中国目前进军房地产私募基金的一般有二类企业：其一是房地产企业，其二是类金融类机构。房地产企业发展到一定程度往往会向两个方向发展——一个是向上游发展即进入房地产金融领域，比如房地产基金；另一个是向下游发展即做专业产品线，比如开发养老地产、商业地产、文化和旅游地产等。很多房企为多开发项目或转型需要对房地产基金情有独钟，据不完全统计，国内像金地集团、首创置业、上海复地、阳光100等企业早在好多年前就开始试水房地产基金；一些金融类机构主要是证券公司如平安证券、中信证券等也很早在开始搞房地产信托及房地产基金。另外，国外的一些机构投资者也照搬国外的做法来到中国从事房地产基金，并特别看好随着中国商机、人民币的升值，像美国世纪桥房地产投资基金等不断扩大在中国的投资规模，但目前国外房地产投资基金在中国仍会受到一系列额外的审批如发改委、外汇管理局等，其效率、效益会会受到比较大的影响。

　　一些房企的老总跳槽后不少都搞起了房地产基金，像金地的赵汉忠、SOHO的苏鑫。被称为房地产“基金元年”的2010年国内涌现了几十只房地产私募股权基金，资金规模达数百亿元。但目前中国的房地产基金其募集和管理水平才刚刚起步，各城市监管制度也差异性很大，房地产基金相关各项内容都需要进一步规范和完善。

　　全国最大的最专业化的房地产组织——全国房地产经理人联盟在今年八月中旬在北京举办了为期三天的【全国首届房地产金融投资务实研讨会】，来自全国近百名业界老总、房地产基金经理等相关人士参加了会议。国内外房地产基金著名人士张民耕、张健、席文官、吴涛、史济才等十位专家围绕房地产私募股权基金、海外资本等房地产金融创新话题进行了演讲和交流，全经联金融投资委员会也在会议期间正式成立，全经联在房地产金融投资方面又走在全国同行的前面。

　　刚刚几天前——8月26日，全国房地产投资基金专业委员会暨全国房地产投资基金联盟又宣布正式成立。北京盛世神州资金董事长张民耕被推举为基金联盟首届会长，高和投资董事长苏鑫、河山资本董事长曹少山、复地集团执行总裁张春华等十四位地产投资界知名人物被推举为副会长。房地产基金的业内人士其实早就已经认识到行业需要规范化了！