2015年11月份，深圳商品房共成交5668套，成交面积58.4万平方米，成交均价44761元/平方米，月末库存套数38419套，按目前月均成交5000套估算，深圳目前的可售套数也就6个多月左右时间。

从数据上来看，目前深圳房价已经高的吓人。根据目前深圳统计局的职工平均工资水平62619元/年，一个普通职工目前每年在深圳最多只能买1平米的房子，且不论目前深圳很多职工表示平均工资“被平均”的情况。

但不可否认的事实是，目前深圳的可售房源确实很少（3.8万套PK八百万人的购房需求），这在一定程度上导致了深圳房价的大幅上涨，这是从供需角度的分析与考量。
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何谓人才，早在1982年我国官方就对人才有过清晰的定义:人才就是指具备一定专业知识和专门技能，能够胜任岗位能力要求，进行创造性劳动并对企业发展做出贡献的人。对于人才的衡量标准，在我国古代的典籍《资治通鉴》也早有论述：“夫聪察强毅之谓才，正直中和之谓德。才者，德之资也；德者，才之帅也。”从《资治通鉴》中我们可以看到，中国传统思想认为用人最理想的标准是德才兼备。

受传统思想影响，在国内企业人才的衡量标准是从道德（高低）和才能（高低）两个维度来进行评价的。因此，对于我国人才的标准主要可以划分为四个类型/档次：一档：道德高，才能高；二档：道德低，才能高；三档：道德高，才...

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      2015年行程过半，经济下行压力之下，政府正式开始启动大规模的经济刺激计划，首先从资本市场开始，为了提振全国经济的投资热情与信心，一再抬升股票，促进股市的增长，其意义重在提升实体经济的回暖与投资者的信心。

    在投资开发领域，新的转折点在下半年迎来机会，金融机构在不断放宽货币政策，同时，宽松的财政政策也在鼓励投资，最新的消息是，【财政部密集发布稳增长措施，促两万亿PPP项目落实】。

    笔者认为，地产行业仍处于白银时期，远没有到达衰退，住宅市场的需求减少主要是市场交投影响，在一定程度上与人们的投...

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“2014年，房地产行业过入了艰难年”，这是地产行业人对地产前景忧虑发出的感慨，2015年地产行业依然不容乐观。但目前我们分析房地产行业，需要前置说明的是，房地产行业不只是指住宅地产，当然还包括商业地产、产业地产、物流地产等等。对于住宅地产，地产人目前普遍对其前景充满负能量，而万达集团的王健林在2014年的年会上强调：万达将走轻资产的道路，逐步实现“去房地产化。”这就意味着商业地产在接下来的年头里也并不太被看好。那么笔者就想就目前地产行业人困惑的行业瓶颈，估且、大胆的对未来行业发展方向及出路抛个砖，引个玉。

■以政府主导、...

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2015年4月2日于深圳

十八大会议期间，笔者就十八大后楼市政策走向进行了个人观点阐述，两年多时间过去了，楼市政策终于转向，楼市政策迎来新的拐点。2015年3月30日，央行、住建部、银监会联合发文、对拥有1套房且贷款未结清，再次申请商业性个人房贷购买普通住房，最低首付款比例不低于40%。对拥有1套房并已结清相应贷款，再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付比例为30%。同时财政部发文调整普通住房销售营业税征收标准，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以下（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销...

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房地产开发不再是粗放式的企业经营活动，在整个开发过程当中，需要把控好企业内外的关系，做到协调统一，才能在“白银时代”走向成功。本文从房地产企业内外两个方面进行阐述，即从外部的项目管理，内部的房地产企业的内部管理进行总结说明。现就上述两个方面的几个要点分析如下：

一、项目管理

项目管理主要分五个部分，从拿到、到报建、到开工建设、到营销策划，再到物业管理五个步骤。

1、在拿地阶段，一明确合作方式。目前发展商与ZF部门就项目存在三种合作方面，一是由发展商全程开发（如XX城集团全程完整开发重庆XX区的XX物流基地地块），二是发展商与ZF合作开发项目地块（如ZF作为一...

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物流地产属于产业地产的一种，产业地产不是一次性收益的地产开发，而是持续性的经营，因此物流地产同样具备产业地产的这一开发性质。物流地产界定上并没有一个清晰的表述，因此对于物流地产的理解已经开发的模式也就不那么清晰，再者逐步物流市场的需求变化，传统旧有的物流地产与现代的物流地产存在很大的不同，即物流地产有内涵理解上需要再次认清；在物流地产相近的几个产业也是我们值得关注的焦点，也就是物流地产外延理解上需要再次厘清。

u   物流地产的界定

物流地产是指开发运营服务平台，用于提供给包含电商物流在内的物流行业企业、制造商企业及商家、零售商及个体户等服务群体；提供服务包括物流...

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    电商物流平台的全新模式并未真正的成型，即使是阿里巴巴成立15年之后，即使是阿里巴巴成立菜鸟网络之后。目前在国内并没有一个完整的、创新的、可供参考的、具象的电商物流平台成功开发并成功运营，新型的电商物流平台不仅只是一个平台的提供商，还是一个资源的整合者。

创新型电商物流平台不同于传统的物流平台

传统的物流平台主要是以提供仓储、零担商铺、停车场服务为主，创新型电商物流平台在功能设置上不仅包括传统的仓储、零担市场、停车场，还包括服务于电商的公共服务平台（包括投融资服务、物流管理服务、信息资讯服务）、新型的物流平台（包括支付体系、物流体系、客户服务体系）、电商总部...

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 受产业互联网的渗透，地产行业特别是物流地产的危机感尤为强烈，传统的物流地产逐步向电商物流地产寻求转变，可谓是受互联网渗透危机影响下的倒逼转型，但多数物流地产或即将涉及物流地产的开发商均面临着以下的产业现实短板。

规模化有余

传统的单一功能产品的物流园并不需要太大的规模，但这一现实已经不能适应物流地产发展的趋势，也不能满足物流产业发展的需求，因此可以看到的是电商物流园开发商均走向规模化开发。规模化的需要是因为现代化的电商物流地产必须在满足现代物流仓储、配送的基本功能，还要满足电子商务办公、数据处理以及金融服务等物流配套功能和增值功能的需求。物流地产规模化是现实需要、发展趋势...

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随着中国经济逐步的转型升级，三驾马车中拉动经济的主角逐步由依赖于对外的进口出贸易拉动型向对内的消费拉动型转变，而现代消费方式也由传统的线下消费渠道向线上消费渠道转变，电商消费由此产生，说到这里，引出我们探讨的主题——电商物流平台。

电商物流平台将是一个全新的物流开发概念，它由三个关键点构成，一是电商，二是物流，三是地产。电商物流平台的产成品是现代电商物流园，这一产成品主要功能是提供运营服务平台——电商物流园。在当前进入物流地产“黄金十年”的关键期，作为电商物流平台的开发企业，在占位与创服务的两个优先顺序上需要根据自...

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