“2014年，房地产行业过入了艰难年”，这是地产行业人对地产前景忧虑发出的感慨，2015年地产行业依然不容乐观。但目前我们分析房地产行业，需要前置说明的是，房地产行业不只是指住宅地产，当然还包括商业地产、产业地产、物流地产等等。对于住宅地产，地产人目前普遍对其前景充满负能量，而万达集团的王健林在2014年的年会上强调：万达将走轻资产的道路，逐步实现“去房地产化。”这就意味着商业地产在接下来的年头里也并不太被看好。那么笔者就想就目前地产行业人困惑的行业瓶颈，估且、大胆的对未来行业发展方向及出路抛个砖，引个玉。

■以政府主导、地产公司参与的城市配套开发

笔者是从事房地产项目拓展工作，但目前项目拓展较以往并不顺利，主要原因房地产开发项目同质化太多，出现资源的重复过剩，比如现在住宅的严重过剩以及商贸物流项目同质化、重复建设问题等。这就导致目前地产开发企业生存越来越难，项目定位与市场调研工作要求做的更加充分、投资测算要做的更加精细。笔者相信，地产行业前景依然看好，但重点是在这一个风口浪尖，如何做好企业发展的战略转折至关重要。显然住宅地产开发在接下来的七八年时间不被看好，大鱼吃小鱼将成为常态，但同时，具备良好政府公关资源的地产企业，需要考虑如何利用优势，向城市配套开发方向转型，这也是笔者认为会是地产行业发展的下一个风口之一。

■以未来趋势发展为方向的产业地产开发

住宅地产开发不被看好，甚至商业地产开发也不被看好，比如前述的万达王健林表述“去房地产化”，但这里的商业地产指的类“万达模式”的地产开发，其实商业地产范畴较广，商业地产指的是以长期运营自持物业，以获取租金利润的地产开发模式。对于未来趋势发展向好的产业地产开发会是未来地产开发的下一个风口之一，比如说物流地产、养老地产，但目前对于物流地产与养老地产的成功开发运营模式仍未成型，仍处于摸索阶段，显然对于物流地产与养老地产的开发运营模式是留给地产从业人员需要思考的下一个财富问题。

易融之

2015年5月2日星期六书于深圳