2015年11月份，深圳商品房共成交5668套，成交面积58.4万平方米，成交均价44761元/平方米，月末库存套数38419套，按目前月均成交5000套估算，深圳目前的可售套数也就6个多月左右时间。

从数据上来看，目前深圳房价已经高的吓人。根据目前深圳统计局的职工平均工资水平62619元/年，一个普通职工目前每年在深圳最多只能买1平米的房子，且不论目前深圳很多职工表示平均工资“被平均”的情况。

但不可否认的事实是，目前深圳的可售房源确实很少（3.8万套PK八百万人的购房需求），这在一定程度上导致了深圳房价的大幅上涨，这是从供需角度的分析与考量。

（以下是深圳地区11月份的新盘成交情况）

从目前房价上涨的现实来看，理论知识就显得很不切实际。深圳目前房价的大幅上涨，很大的原因是投资客与炒房客的合围结果，为什么这么说，目前在深圳真正能买的起房的刚需置业者是少之又少（从收入水平这一点就可以看出），而炒房客与投资客占据主导。那么对于很多炒房者来说，需要面临的一个风险是，这么高的房价（如同很高的股价）谁来接盘的问题，笔者认为，在短期内（至少5年）不会有刚需客去接这个盘。

对于深圳刚需置业者，笔者认为还是不要参与深圳炒房团的资本游戏，不如选择能力范围可达的房价稍低的区域，比如佛山、东莞、惠州、中山。相比国内的其它区域，珠三角的交通不可谓不发达，所以选择深圳周边的城市其实在交通便利方面理论上是没问题的，但理论往往与现实存在脱节，那就是交通越是发达的地方，车辆越是拥堵，导致交通越发达的区域发而交通越不便利，这是乎成了一个现实交通版悖论题。话说到此，笔者还得呼吁一下，深中通道赶紧建吧，一方面缓解深圳刚需置业的向外的置业需求，另一方面也可以拉动粤西地区的经济发展，GD/P也得以往上拔几个点。