四季度广州区域房价有升有降

　　申格联

　　信息时报 09:41:31

　　国土部长：楼市四季度或全面调整 房价肯定降

　　信息时报 09:41:45

　　请问，你觉得广州楼价会降多少

　　信息时报 09:41:50

　　哪些区域降的比较大

　　

　　广州-格格 10:25:50

　　国土部长：楼市四季度或全面调整，房价肯定降，这个降价前提比较尴尬。因为土地出让金上调到30%，而且“很多闲置土地，至少有一半是由于政府原因造成的闲置（徐绍史）”都是与房价下降矛盾的，那么开发商将房价下调一是善心使然，二...

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30%的土地出让金促使房价理性

申格联

信息时报 16:47:16
刚刚看到一个重要新闻
国土部表示，土地出让金将再提10%

其实今年3月中旬国土资源部下发的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》中规定：开发商交付的土地出让金不得低于出让价的20%。

这次再提高10%应该是土地市场调控的又一动作

信息时报 16:47:35
问题1：请分析原因
问题2：对市场以及开发商会造成什么影响

 
广州-格格 17:03:27
1、开发商交付的土地出让金不得低于出让价的30%，这是一个信号。一是表明土地资源是紧缺的；二是表明政府希望未来的开发商数量减少，实力...

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房租普涨是房子保值的吉兆

申格联

    从网上获悉，近段时间以来，北京、上海、深圳、广州等全国多个重点城市的房屋租赁价格平均涨幅超过10%，部分地段好的房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。很多专家、学者和媒体主流因此慌张了，认为：住房问题事关民生，房租上涨对于社会困难群体的压力是立竿见影的，平抑房租已成为政府应解决的当务之急。

    笔者奇怪，社会困难群体不是可以租住廉租房和公租房吗？为什么要租住商品房呢？难道在房价租售比反常的情况下，房租正常上涨就会让某些利益集团紧张，担心拆迁费会跟着上涨？更有人担忧租不起房比买不起房更困扰社...

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小投资者选择商业项目还是住宅项目？

申格联

后金融危机时代，在政府的调控下，住宅销售价量受挫，沉寂一时的商业地产似乎有悸动现象。当然，媒体主流的声音有的配合市场，有的配合政府，小型投资客以及大型投资商仅看媒体报道很难正确判断市场的走向，因为任何是否都有两把声音，只是发出的时间、大小不同而已。我的声音虽小，但是不受任何利益驱使，只是想把真像告诉读者。在前篇文章我抛出观点《房租普涨是房子保值的吉兆》，对于没有廉租房和公租房租赁的“无房阶层”来讲，他们没有把责任归咎政府的贪官污吏和不作为者，因为他们是祖国的好儿女，他们把责任归咎于辛勤工作的他们父母和有房子父辈，认为为什么不能把房子建在大城市...

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给上海世博会组委会的建议

申格联

    今天回到了广州，5天的世博游让我感慨组委会以及自愿者为举办国内首次世界博览会所做的贡献。每天40万左右的游客是考验组织者智慧的一件事情。对这次参观世博最让我难忍的倒不是4个小时左右的热门馆的排队，因为游客都很文明，工作人员都很尽责，广播也不时会播报各馆的排队情况和耗费的时间，但是组委会就是没有想到3-5个小时的排队游客会有“方便”的需要，在必要地排队通道口设立1-2个流动洗手间。

    在德国馆，笔者看到在排队通道中途（变电箱）的绿地上设有卖水、雪糕的服务点，就是没有流动的洗手间，很多...

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信息时报 10:16:08

1、为何社区商铺呈现冰火两重天的现象？有的商铺一铺难求，有的楼快卖完了，商铺开业率还不到10%。请分析原因。

2、目前楼市宏观调控，不少投资客将眼光转向社区商铺，投资此类物业需要注意哪些风险，应该选择什么类型的小区商铺投资？
信息时报 10:16:21
想采访一个关于社区商铺的话题
广州-格格 10:39:08
1、社区商铺也就是住宅区的商铺，一般在60平方米为主左右，总价较低，主要用于满足社区居民的日常生活需求。在选择投资社区商铺时一定要考察周边的商业配套、消费水平和客源情况，有针对性的确定商铺的营业范围和经营品种，才能适销对路。对于居住人口多、人流旺、周边...

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房产税开征催生新的行业

申格联

    当业界和媒体在沸沸扬扬谈论开征房产税（物业税）应不应该、合不合法、如何开征、何时开征时，我们已经在一项针对性的研究工作，就是针对地产公司（集团）和业主（个人）研究如何做好合法规避税收、减免所得税和处理客户关系等工作。

    无论房产税是作为旧税改革一年内推出，还是作为新税3年后推出，市场竞争的宠儿总是那些有准备的公司和个人。广东总理投资顾问有限公司面对市场的变化，已经在一年前联合高校的专家团队和社会行业精英在开展这一课题的研究。从房地产评估到会计事务和法律事务，我们都有精密的分工合...

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穗24条打的才是组合拳

申格联

2010年5月18日，广州市人民政府文件穗府[2010]14号《关于贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神努力实现住有所居的意见》稳妥出台，该意见与北京购房要查身份证、深圳要限贷不同，强调的是“住有所居”，也就是说广州希望通过提供多层次的住房供应体系和增加住房有效供给来遏制过快上涨的房价。房地产高级经济师申格联认为，这是广州版新政最鲜明的特点。

早在2009年7月，笔者就在博文《楼市红火后遗症迫使“二套房贷”政策收紧》(2009-07-15 01:53:54)发出这样的呼吁：“假如继续执行积极的财政政策加适度宽松的货币政策，不对“二套...

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