房租普涨是房子保值的吉兆

申格联

    从网上获悉，近段时间以来，北京、上海、深圳、广州等全国多个重点城市的房屋租赁价格平均涨幅超过10%，部分地段好的房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。很多专家、学者和媒体主流因此慌张了，认为：住房问题事关民生，房租上涨对于社会困难群体的压力是立竿见影的，平抑房租已成为政府应解决的当务之急。

    笔者奇怪，社会困难群体不是可以租住廉租房和公租房吗？为什么要租住商品房呢？难道在房价租售比反常的情况下，房租正常上涨就会让某些利益集团紧张，担心拆迁费会跟着上涨？更有人担忧租不起房比买不起房更困扰社会。

    其是，我认为对于房租上涨的担忧是过虑。房租上涨应该是一种正常的经济现象，是纸币大量发行和房价过快上涨的经济“协奏”行为。宽松的货币政策和天量的信贷拉动房价上涨，必然会拉动食品等生活用品价格的暴涨，就像水涨船高一样。但政府对于生活用品、食品的价格是高度敏感的，是不允许非计划性上涨的，这就出现水涨船不能高的“反经济”现象，于是食品、生活用品的替代品（另一首船）住房租金就会上涨，成为通货膨胀表现的“气泡”。房租上涨后，城市的住房出租户收入就会增加，中产阶级的比例会提高，纺锤状的社会结构就会形成。于是会出现如此的循环效应：房价在一定的高位小幅波动，房租普涨以缩小房价租售比，中产阶级因房租收入增加后启动消费，内销驱动各行各业产能正常，经济恢复景气，国家通过税收、转移支付和福利性建设使社会更加公平和谐，廉租房、公租房给中低收入阶层减少租房和购房开销，并拉动服务业的发展和劳动力的升值。中下阶层受惠于服务劳动的升值收入也上涨，中产阶层越来越庞大，社会结构越来越合理和稳定。

    在宽松的货币政策和天量的信贷的金融环境下，纸币贬值是自然现象。房租的上涨证明房子的保值和升值是不言而喻的。