改革开发至今，我国土地使用权经过无偿划拨、协议出让、招拍挂出让到“勾地”制度的演变，目的是为了更合理、有效的利用土地资源，提高城市土地管理的科学性，保证土地市场的健康发展。

　　然而，宏观调控和微观市场的对立统一使得市场运行总是呈现主观和客观的脱节。据中国指数研究院的数据显示，今年1~9月，广州共计推地132宗，成交95宗。截至9月21日，土地出让金收入仅为206.06亿元，虽同比增长67.57%，但仅完成全年计划的31.87%，预计全年国有土地出让金减收103.5亿元。一叶知秋，面对土地财政因为土地底价成交和流拍带来的窘迫，我是喜比忧多。原因如下：
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人口红利”是房价续涨的又一指标

申格联

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 房价还会微涨

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 “一房一价”不能从根本上扼制高房价

国家发展和改革委员22日发布《商品房销售明码标价规定》，规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。从内容看，确实是让住房消费恢复了普通商品的一般属性。即不同的品质有不同的价格，申请预售的全部房源等同于摆上货架的商品，必须明码标价，不经批准不能擅自涨价。

然而在我看来，这个规定并没有太多的新意。 “一房一价”政策在扬州、广州等地早已试行。2007年7月1日起，扬州市就开始实行“一...

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   3月1日，全国政协委员、广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔先生在赴京参加全国两会时回答记者广州楼市是否有泡沫时说：“没人买就是泡沫，有人买就没泡沫。有一万元一套的西服，也有一千元一套的。一千元的有人买，一万元的也有人买，一万元那套是泡沫吗？”

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　　2010年是一个针对住房市场的政策年，2011年开年也出现政策持续“给力”的征兆，这会给今年的商业地产带来些许机遇，但不可能带来明媚的春天，应该持谨慎乐观态度，2011年上半年的商业地产市场还会是价量平稳。理由如下：

　　首先，全球经济尚未总体复苏，对外贸易和内销渠道未真正打开，国内GDP的增长主要是“铁公基”投入带来，2008至2010年并没有新的经济增长点支撑国内工业、商业、贸易、信息和服务业的显著增长。因此，2011年也不可能在写字楼、购物中心、社区商铺上出现一个突变。唯一可能的是部分投资资金为了抵抗通货膨胀带来的损失，会从...

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    广州细则落地与人们预测的一样，仍然是温和稳健的。相对京、沪、深，广州的房价涨幅还是平稳缓慢的。将十区两市全部限购，二套房首付不低于六成等规定是符合广州实际的，不会使楼市房价应声落地，也不会让房价如脱缰野马。我认为在人民币对美元汇率缓慢攀升预期和通货膨胀预期的双重压力下，限购和限贷是最好调控手段，既不影响自住需求又挤压了泡沫和投机。这是一举多得的调控手段，当然该政策对广州楼市的影响也缓和的，年内房价将会在各种预期中保持缓慢上涨的总体趋势。

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