作者文章归档：申格联
拆迁问题最终是公共利益和个人利益的平衡问题
当1月21日，国务院总理温家宝签署国务院令，公布《国有土地上房屋征收与补偿条例》时，我国的法制建设似乎又进入了一个新的里程碑，这是继《物权法》颁布后又一个保护合法的私有财产的行政法规。
所有制关系是一切经济关系的基础，社会制度的性质离不开所有制关系，但是无论在何种形式的社会形态，私有财产与公有财产并不对立，公共利益同人利益也并不矛盾，有道是“无私何来公，无家哪来国”。在越南，土地虽然属于公有，但是国有土地一旦建有民房，即成为私有财产，法律将予以保护，政府无权强拆，用地单位无论是居于公共利益还是商业利益都必须和业主通过协商满意的补偿达...
申格联:村民可回迁复建 为何居民只能外迁郊区?
广州“城中村”改造正在有条不紊地推进。对于拆迁复建方案，广州市“三旧”办制定的测算原则是，原村民住宅复建基准面积为每户280平方米，也就是在原有村民宅基地面积基础上计算三层半的住房面积。在城中村改造过程中，现状有证住宅面积按1：1复建（即拆1平方米补1平方米），不足280平方米的补足权益面积，超过的可补偿商业物业。无证住宅建筑按1000元/平方米给予补偿等。上述补偿标准将通行于各个城中村改造方案，不会因为某个城中村位置好，土地价值高就出现多补偿现象。
从以上条文看，政府在“城中村”改造中，不仅特许村民按基准面积回迁原居住地，还对无证住宅...
地价计入房产原值征收房产税对楼市的影响
申格联
信息时报（记者罗莎琳）
18:00:04
国家税务总局1月5日在对外公布的有关通知中明确，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
国税总局日前下发了《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》，对土地使用税和房产税等有关问题加以明确。
关于出租房产免收租金期间房产税问题，《通知》规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。关于将地价计...
什么是合理的房价？
申格联
12月26日上午9时许，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝来到中央人民广播电台“中国之声”直播间回答网友的问题中说到:“我在去年访谈当中曾经向广大群众承诺过，在我的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，绝不会退缩。”总理在讲到继续加大两个方面的调控力度后，接着动情地说：“我相信，经过我们一段时间的努力，房价会回到合理的价位，我有这个信心。”
温总理两次提到合理的房价，然而什么样的房价才是合理的水平，衡量的标准是什么，显然是仁者见仁智者见智。
应该说，房价水平受制于多种因素，单纯用房价收入比是说明不了问题的。因为收入并不...
广州旧城改造如何体现地域文化？
申格联：总书记发言很务实
媒体近日报道：中共中央11月30日在中南海召开党外人士座谈会，就当前经济形势和明年经济工作听取各民主党派中央、全国工商联领导人和无党派人士意见和建议。中共中央总书记胡锦涛主持座谈会并发表重要讲话中表示：加快保障性住房建设，加强房地产市场调控。
我认为，总书记短短的“十八字”发言很务实。1、讲话中仅表明对楼市调控的措施，不对房价做任何预期判断，因为政策的效果取决于国内外整体经济形势；2、把“加快保障性住房建设”在讲话中明确,表明政府了解保障性住房建设建设的意义，明确自己的责任，也表明住房建设要重点解决的是结构性问题；3、“加强房地产市场调控”也是一句内涵很广，...
申格联：离婚财产分割的法律精髓
新婚姻法意见稿的出台引起了网友的热议，这是自然的事情，一部法律牵涉夫妻双方财产婚前婚后的变化，而且把住房的首付人和房产证的持有人简单定义为所有者是不客观也不合理的，这是以法律内容的简单化规范来削弱法律精神和法律程序的“幼稚”做法。
大凡婚姻财产纠纷，讲究的是婚前完全财产和婚后完全财产。对于不完全财产必须根据具体情况进行判定，有时候我们必须借鉴欧美案例法的长处和公平性。
在西方，男人怕离婚，因为离婚越多次就越穷，而女方因为离婚会变富有。法院判案陪...
如何看待零售商进军商业地产？
申格联
1、今年频频传出零售商进军商业地产的消息：英国TESCO自主投资购物广场，华润万家组建欢乐颂，广百股份组建广百地产，天河城集团天津买地建购物中心，海印建海印又一城……零售商选择这个时候进军商业地产是一个明智的投资行为。自美国次贷危机以来，全球金融系统危机四伏，纸币贬值日益加重。企业为避免自有资金贬值和消化信贷任务，最好的途径就是买地建设自己的物业。由于居住物业受到宏观政策的调控比较多，商业物业就成为投资的首选。而且，中央十二五规划提出，努力实现居民收入增长和经济发展同步、劳动报酬增长和劳动生产率提高同步，低收入者收入明显增加，中等收入群体持续扩大，...
申格联：广州限房价限车位价解决拆迁户的办法值得推广
申老师您好：
本报希望就以下事件约您做一次采访，望不吝赐教并及时回复。
——中国房地产报 高伟 上
事件：
16日，广州市国土房管局发出卖地公告称，将于12月21日挂牌出让天河区中山大道南和番禺区东环路两幅居住地块。值得一提的是，此次推出的一幅主要用于拆迁安置的番禺地块，不但规定其所建成的85%房子限价9000元/平方米销售，还规定车位的售价每个不能高于8.8万元。
提纲：
1.针对番禺地块广州政府为什么既限房价又限车位售价？
2.限“车位售价”的背景和目的是什么？
3.这种方式...
申格联：广铁南站地块概念性规划设计蓝图
广州铁路南站地块原属广州铁路集团羊城铁路实业发展总公司的历史划拨用地,原称黄沙车站,自2005年6月10日起停止使用。
该地块紧邻珠江,东临沙面,具有滨水景观和西关风情的双重优势。出让公告显示,该土地用途为居住用地、城市公共建筑用地、城市公共绿地。该地块总面积为26.1507万平方米,可建设用地面积为15.5559万平方米,容积率≤3.2,建筑面积近50万平方米,是老城区罕见的巨无霸项目。
2010年11月25日下午，广铁集团为了拿回自己的历史划拨用地，为了维护企业...