作者文章归档：申格联
申格联：广铁南站地块内有乾坤
第一次接受中国房地产报记者的采访，应该是在11月初的事情。我的评论估计比较另类，但是我不失一个有专业精神和思想高度的人。11月25日公开拍卖日还有几天就要到来。不管广铁南站地块如何神秘也如何让开发商垂涎。25日就能揭晓神秘的面纱。是天价地王，还是略高于挂牌起始价，让我们拭目以待。
中国房地产报记者 11:33:41
申老师好，我是中国房地产报记者高伟，有关最近“广州出让广铁南站地块”的一个报道想采访您，望不吝赐教。
中国房地产报记者 11:34:04
相关事件：
广铁南站地块正式挂牌出让，将于11月25日公开拍卖。资料显示，该地块...
“内地房价就是压不下来”─温家宝总理近日在澳门视察时，再次勾起了无数购房人对于高房价的“痛恨”。温家宝称，“这里有多方面的因素，也很复杂，如果真的买不到房，可以考虑用先租的办法”。
14日，温家宝在探访澳门北区工联会时主动表示，澳门应关注物价问题及年轻人置业困难，有在场青年当即指出，现时澳门楼价太贵，要求政府介入控制为楼市降温。温家宝回应说：“这件事确实很难，你看内地，左一个(国)十条，右一个(国)五条，就是压不下来。
”
对于近日温总理在澳门视察时对澳门年轻人说的“内地房价就是压不下来”这句话我是这...
琶洲PK珠江新城
申格联
信息时报 10:51:08
1、如何看待商圈的发展
2、对比珠江新城，琶洲商圈有什么优势和劣势
广州-格格 12:01:01
琶洲商圈区位重要，与珠江新城和天河北、环市东路、东风东路商圈形成相辅相成的发展态势。它南有大学城教学科研基地，东有知识城—科学城，为会展经济发展打下良好基础。广州要做大做强会展经济，使其成为四大支柱产业之一，发挥琶洲的作用意义重大。为此，我相信若干年后，琶洲商圈的发展前景广阔。
与珠江新城相比，琶洲的会展经济定位准确清晰、...
房产税的楼市的影响
申格联
信息时报 09:20:52
得到消息房产税明年元旦正是在上海开始实施，请问：
1、房产税的楼市的影响
2、房产税有无实施的必要
广州-申格联 09:52:37
房产税的开征是一个遏制房价上涨的“杀手锏”。当然，最关键还是房产税的具体课征对象和内容，假如是对闲置物业（含开发商和消费者）业主征收房产税，就是一个打击屯房的好政策；假如是对人均70平方以外的住房面积征收房产税，也是一个保障基本居住好政策；假如是对所有私人住宅征收房产税，恐怕是一个纯粹为征税而征税的政策。据说，第二种情况可能性较大，那这个房产税是有实施的必要性的，因为在有限的土地面积下，保障基本居住需...
政府限购好得很
申格联
最近从中央到底地方都在推行限购，让很多房地产业内人士“大跌眼镜”，认为这是在实施计划经济，是历史的倒退，我却不这么认为。我认为限购住房是中央针对国外资金流入国内投机取巧剥夺中国人民财富的宏观调控的“高招”，这个政策与人民币汇率关系密切。
我们考虑经济问题不能仅仅盯着房地产住房一个局部，要全面权衡经济的总体利益和局部利益，从而选择最优化的方案和对策。其实限购住房是为了防止人民币兑美元升值后美元流入中国恶意剥夺中国人民的财富。打个比方，2010年，一美国人到中国旅游，用10万美元兑换到68万人...
房租上涨谁之过？
申格联
在现今社会主义市场经济下要问房地产业中最体现市场经济精神的事物无非是住房价格，因为这是唯一一个不带政府和财团垄断色彩的市场。是真正的体现社会主义市场经济精神的市场体系——遵循价值规律和供需规律的基本原则。
试问在我们耳闻目睹的房地产市场上，土地的价格和住房的价格与居住价格比较，只有居住价格才是“阳光下最灿烂”的价格，因为房租是我们中国大地上最光彩、最自觉、最体现市场精神的事物。从小产权房租到中下阶层的房租，支撑着我们扭曲的市场的正义、公平、民主精神，这一点完全可以从住房租售比的数据给予有...
警惕房租的下一轮上扬
申格联
央行加息，公积金上调，据政府权威人士解读主要是CPI上扬，其中主要是是食品和居住价格的上扬造成的。申格联认为食品价格上扬与近期自然灾害损失有关，居住价格上扬与前期土地价格和住房价格暴涨有关，也与定量宽松的货币政策有关。
这几年房价为什么暴涨，应该说与供求无关。因为事实是即便供应充足，开发商也不可能让房价下降跌，即便需求减少，房价也不会下跌。人们买房是为了纸币保值，因为纸币贬值是通货膨胀造成的。但是，加息是否有利于调和CPI，有待观察。因为输入性通胀源头不再国内的流动性。那么，我担心持续的加息带来的不仅是心理层面的影响...
申格联：退房和加息不是孪生
很多人认为加息过后，会出现退房潮，我认为其实在加息之前就有退房现象。出现退房和不出现退房都不重要。因为从4月新政以来，各城市都会有退房的现象。
我认为退房有两种情况，一是开发商将房子“左手卖给右手”导演的退房；一是购房者遇变故缺钱引起的退房。9.29新政甚至限购令后出现的退房都是很正常的。既然贷不到款买房或者买房投资风险加大，你就有权退房。这是行政政策因素导致的退房，不是因为中国经济有崩盘迹象或银行没有钱房贷引起的退房，所以对经济冲击的影响是不大的。
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信息时报罗记者 09:09:18
想请您谈谈，新政作用下，后黄金周楼价的走势如何？
广州-格格 09:29:46
1、9.29新政实质上是为了巩固前期调控新政的成果。10月11日，央行通知工农中建四大国有商业银行及招商、民生两家股份制银行，将提高上述几家银行的存款准备金率，提高幅度为50个基点。目的也是实施稳健的货币调控手段，这表明新政对遏制过快上涨的房价是有成果的。目前全国百余城市的房价在小幅范围内有上下波动，平均总体趋势呈现小幅上涨的态势，这是一个良性发展的房地产市场走势，表明政府的宏观调控成果显著。
2、在美国开动印钞机，力图转嫁金融风险的情况下，通货膨胀情况会逐渐...
房价小幅上扬是调控政策的成果
申格联
广州市国土房管局相关负责人透露，“十一”黄金周网签成交情况比中秋节差，但价格未因“9·29”调控新政而出现明显下跌。谈到房价，无论是政府到百姓都认为房价太高，百姓在呼吁，政府在调控，可是房价还是没有出现明显的下跌，而是呈现小幅上扬的姿态。很多人怕房价有泡沫，更怕泡沫破裂影响整体经济。其实，房价上扬有主客观原因，既不是开发商心黑，也不是政府不关心无房户的疾苦，而是在中国人们只相信土地和房子最保值。
1、由于美国再次实施定量宽松的货币政策，大量印刷美元以迫使人民币升值，为保持人民币汇率稳定或小幅攀升，中国只能也开动印钞机。这样以来，纸币必然贬值，稀...