申格联：广铁南站地块内有乾坤
第一次接受中国房地产报记者的采访，应该是在11月初的事情。我的评论估计比较另类，但是我不失一个有专业精神和思想高度的人。11月25日公开拍卖日还有几天就要到来。不管广铁南站地块如何神秘也如何让开发商垂涎。25日就能揭晓神秘的面纱。是天价地王，还是略高于挂牌起始价，让我们拭目以待。
中国房地产报记者 11:33:41
申老师好，我是中国房地产报记者高伟，有关最近“广州出让广铁南站地块”的一个报道想采访您，望不吝赐教。
中国房地产报记者 11:34:04
相关事件：
广铁南站地块正式挂牌出让，将于11月25日公开拍卖。资料显示，该地块挂牌起始价47.9亿元，折合楼面地价9627元/平方米。这是继亚运城之后，广州所出让的总价最高的地块。
根据出让公告规定，报名竞买广铁地块的申请人须为已在广州市办理工商登记手续，注册资金6亿元人民币以上(包括6亿元)的公司、企业。该地块也接受联合申请，但不能分割开发。且凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，均不得参加竞买。
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采访提纲：
1.广铁南站地块为什么这么高的起拍价？尤其在新政之后？
2.政府为什么要设置一些出让门槛？哪些企业有望夺得该地块？
3.广州二次新政对土地市场目前有哪些影响？
4.您最近在关注什么动态？
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1、.广铁南站地块位于荔湾区黄沙大道，土地用途为居住用地、城市公共建筑用地、城市公共绿地。该地块总出让面积26.1507万平方米，可建设用地面积15.5559万平方米，为广州老城区出让的最大住宅地块之一。该地块挂牌起始价47.9亿元，折合楼面地价9627元/平方米。这个地块起拍价虽然较高，但其较高的门槛和附带的条件可以较客气地将一些凑热闹的开发商拒之门外，或许有底价或略高出挂牌起始价中标的可能。新政之后，住宅市场一时的冷清是人们看得见的，此时广铁南站地块挂牌拍卖可谓匠心独具，是广州铁路集团还是地方政府选定的时间不得而知，只有拍卖结束后待我们细细品味。
2、政府设置一些出让门槛或是为了不使土地流拍，或是为了将一些小开发商挡在门外。从该地块其较高的门槛和附带的条件看，铁路系统的地产企业竞得该地块更容易做好各项协调工作，比如地块内铁路博物馆、詹天佑纪念馆的设计方案与施工方案，地块现场铁路通讯电缆、工务、机车、供电等设备的迁移等等，使企业提高利润，否则这也将是一块“烫手的山芋”。所以，我估计铁路系统的有实力的房地产国企有望夺得该项地块。
3、广州二次新政最有力度的就是限购令，它限制外地人和18岁以下的本籍人购买房子，本籍和常住人口可新购一套房，这个限购令明显的影响是控制了广州楼市的销量，但面对纸币贬值和人民币升值的压力，冲进楼市的资金还是会前赴后继，估计年后房价会呈现小幅上下波动持续上涨，房租也会有一波新上扬。