申格联：退房和加息不是孪生
很多人认为加息过后，会出现退房潮，我认为其实在加息之前就有退房现象。出现退房和不出现退房都不重要。因为从4月新政以来，各城市都会有退房的现象。
我认为退房有两种情况，一是开发商将房子“左手卖给右手”导演的退房；一是购房者遇变故缺钱引起的退房。9.29新政甚至限购令后出现的退房都是很正常的。既然贷不到款买房或者买房投资风险加大，你就有权退房。这是行政政策因素导致的退房，不是因为中国经济有崩盘迹象或银行没有钱房贷引起的退房，所以对经济冲击的影响是不大的。
10月11日，央行要求六大银行提高存款准备金率50个基点，进一步砼实银行的抗风险率，为巩固新政成果做好了各方面的准备。即便退房，老百姓也不会恐慌，即便老百姓恐慌，银行业不会带来恐慌，这就表明退房潮来临也不必担心，房价不会大跌。
不出现退房潮更不要担心，目前的宏观调控政策基本能把房价控制在一个小幅波动的幅度内，在通货膨胀预期很高的情况下还能遏制房价过快上涨可见政策调控得力，房价不会暴涨。
房价既不会大跌也不会大涨就可以使经济平稳健康发展，我是这样认为的。所以是否出现退房潮并不重要，重要的是房价能否保持小幅上涨的态势。
住建部今日发布通知，对住房公积金存贷款利率进行调整。通知要求，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。广东工业大学房地产高级经济师申格联认为，央行加息、公积金上调是宏观调控的一个涉及普通群众利益的政策，与以往的针对银行信贷稳健度和贷款人贷款利率的政策不同。
目前CPI官方数据是3.6，GDP全年有望实现9.8%的较高增长，中国经济增长进入到“适度增长、温和通胀”的格局。但以上两项新政的突然出台，可见与控制人民币汇率和CPI有关，也与控制住房消费有关。因此，后期楼市销量会下降，但不一定会影响房价上下波动缓慢上涨的走势。因为当人们认为货币贬值的损失比买房成本的增加大时，购房行为还是会进行。只要开发商资金链条不吃紧，降价可能性不大。