热焦点评（10-138）：加息周期到来标志着楼市下行周期到来

彭澎接受广东电视台房产频道、房博士、搜房网等媒体采访

题外话：今年5月份时我曾写文表示：“下半年楼市股市最大看点是加息与否”。但到了下半年，我也几乎相信了今年内可能不会加息了。毕竟中国经济复苏的基础不牢靠、世界经济复苏的基础更不牢靠，这是去年底中央经济工作会议判断形势的基调，到了今年下半年似乎也没有明显改变。便何况美国始终没有加息，中国人民币紧跟美元，美国不加息似乎中国也就不会加息，这已经成为业界、学界的共识。

但最终中国没有等到美国加息，因此，中国的加息有点让人措手不及，大多数人都觉得有点出乎意外。但细想来以在情理之中。毕竟流动性过大、通胀加剧、楼市止不住上涨、利率长期处于负数等等都是加息的因素，而热钱流入是加息的顾忌。因此，加息是小幅度的。

可是，无论如何，加息周期回来了。这种信号释放的信息是强烈的。一旦开始加息，今年内就难保不会有进一步的加息措施。这种预期对经济、对楼市、对股市都将是中长期的影响。值得关注。

彭澎：政府调控态度坚硬 部分开发商或率先降价

2010-10-20 搜房网 黄晓萍

 [提要]如此密集的政策攻势，从正面说明了政府对楼市调控已经失去了耐心，在采访过程中彭澎多次强调，“929“调控政策、央行加息、公积金利率上调等措施是政府对楼价迟迟不降失去耐性，表明了政府对于打压房价不合理上涨的坚定决心。

搜房网讯 继央行19日将人民币存贷款利率上调0.25个百分点后，住房公积金存贷利率今日进行相应调整。住建部今日发布通知称，个人住房公积金存款利率上调0.2%至1.91%；贷款利率五年期以下（含五年）上调0.17%至3.50%，五年期以上上调0.18%至4.05% 。

如此密集的政策攻势，从正面说明了政府对楼市调控已经失去了耐心，在采访过程中彭澎多次强调，“929“调控政策、央行加息、公积金利率上调等措施是政府对楼价迟迟不降失去耐性，表明了政府对于打压房价不合理上涨的坚定决心。央行加息、公积金利率上调这服“重药”是对开发商惜售抬价、炒房客投机而下，彭澎预计短期之内，广州楼市成交量会下降。

在政府楼市调控的坚硬态度下，开发商可能会观望一段时间，或许会出现恐慌性情绪，但也不排除一些开发商率先降价出售。在央行加息与公积金上调之前，还有一个“限购令”，“限外”政策一出，楼市少了很多外来投资资源，打击投机性购房之余，对于收缩流通中货币量有一定帮助。