警惕房租的下一轮上扬

申格联

央行加息，公积金上调，据政府权威人士解读主要是CPI上扬，其中主要是是食品和居住价格的上扬造成的。申格联认为食品价格上扬与近期自然灾害损失有关，居住价格上扬与前期土地价格和住房价格暴涨有关，也与定量宽松的货币政策有关。

    这几年房价为什么暴涨，应该说与供求无关。因为事实是即便供应充足，开发商也不可能让房价下降跌，即便需求减少，房价也不会下跌。人们买房是为了纸币保值，因为纸币贬值是通货膨胀造成的。但是，加息是否有利于调和CPI，有待观察。因为输入性通胀源头不再国内的流动性。那么，我担心持续的加息带来的不仅是心理层面的影响，还会破坏逐渐平稳的房地产经济甚至拖累银行以至中国经济。

    中国的CPI与国外的是否有可比性？中国的居住价格（房租）与国外是否有可比性？中国的房价是否可计入CPI，这都是一个未知数，但中国的存款数据、中国粮油产量是可统计的。中国的城市房租是可统计的。照所有统计数据比较，中国的房租并不高，中国的民众收入不高，但中国的货币在贬值。于是，要提高收入和提高房租是迟早的事情。收入不可能提高，因为政府和企业都没有钱提高收入。因为二次分配并没有真正惠及广大的消费者（中场阶层），只有通过房租的上涨才能弥补中产阶级的损失。特别是加息和公积金上调给中产阶级带来的负担对社会影响最大，他们只有通过加租给住户才能转嫁“房奴”的悲哀。

    在这个游戏中，储户得到小息，银行得到大利。所有的“房奴”还款数额都有不同程度的增加。但房租是否能上涨要看业主与租户的博弈。可是，生活消费品物价都在上涨，住房作为生活消费的要素能不上涨吗？因此，要警惕下一波房租上涨！