作者文章归档：申格联
党校研究生毕业十年聚会感言
申格联
广东省委党校研究生九七级三班同学毕业十年聚会于2010年8月7日在东莞市长安镇海悦花园大酒店举行。总共来了32人（见图片1），还有几个同学因为工作等缘故一时无法参加。
虽然很多同学都是厅级干部，有的还是省厅重要部门的领导，但是他们都很平和宽厚，没有一点摆领导的架子。记得在读书期间，我们班在许宗祥班长等班干部的领导下，就经常组织各类活动，加深同学情谊。我们班当时就流行一句话：关系就是生产力！即便是这样，在十多年间，我们班的同学之间很少有人借同学关系去麻烦领导级的同学...
“房奴”的房产税银行应该共缴
申格联
房产税是一个让人揪心的话题。任何一个人都不会希望政府开征一个新税种，也知道房产税对遏制房价快速上涨微乎其微。但是房产税的冒头肯定是部分政府研究人员甚至是政府的授意，不可能空穴来风。何时开征是一个敏感的话题，开征要不要遵循法律程序或者变相开征避开法律程序也是上头一句话。在中国目前的形势下，民主法治的进程是一个攻坚课题！
我希望房产税不要开征，即便开征也要区别对待。对于房奴来讲，在满足基本需求时通过贷款买了第一套或者第二套房，在上海规定的人均70平方，也就是一家三...
房产税是否能按房价计免？
文/申格联
房地产税制改革已经是街头巷尾议论纷纷的事情，是否房产税可以有效遏制房价的上涨，业界仁者见仁智者见智。呼之欲出的房产税改革的方向事关房地产业的长期有效的健康发展，现实太多的尴尬和问题亟待解决。单从行内耳熟能详的二手房“鸳鸯合同”的成交价与市场指导价的报税矛盾看，折射出房地产评估价与市场成交价的巨大反差，这就带来交易环节计税依据取舍不同产生的税收问题。这是房地产税制改革不能回避的问题！
众所周知，二手房的成交价格与报税价格出入较大已经是行内“潜规则”。一般二手房的成交价格受制于房子的专业网站历史成交价格的心理暗示和市场的“指导价格”，但价格最终仍...
2009年01月21日，在新浪博客安家。
2009年01月21日，写下了第一篇博文：《房地产危机刚刚开始》。
2009年01月23日，上传了第一张图片到相册。
这些年来，新浪博客，陪伴着我一点一点谱写生活。
10年内珠江新城应该变为广州最大的步行街，启动它发展的动力何在？广州摊大饼的开发是以某个商圈的兴盛代替某个商圈的没落。
广州的支柱产业是汽车产业还是高精尖的“光谷”产业希望政府在产业升级的时机要提前考虑。把科学城打造成“光谷”是刘颂豪院士等科学家的理想，希望政府将“光谷”事业作为广州未来的产业支柱！
申格联：广州亚运哪个区域最受益？
广州的亚运会越来越临近了，开发商和一手盘销售商为了在“史上最严厉的调控下”争取好的销售业绩和销售价格都在做“亚运经济”的卖点，这是可以理解的！可是我就是没有发现有二手房中介机构也打着“亚运牌”为二手房争取好的价格和销量而摇旗呐喊！只见电视上有中介不断推出某某盘的“未入住”的新二手房，我霎时明白个中缘由：
1、销售一手房中介机构是凭业绩和价格两个指标获取“点数”酬劳；
2、在电视上为“未入住”的新二手房推介的中介机构却并非仅收取售出房的中介费用...
申格联：物业税要公私统缴
关于物业税我是这么想的：包括政府、军队的产业（办公大楼、公租房等）、土地、商业用房、“小产权房”和非自住房都要交物业税，否者很多利益集团、高官的私房就会“变为”免税的公房，交物业税的仅仅是“房奴”和百姓了。
政府为公房缴税和“小产权房”也要缴税可以避免舞私营弊，也可表明权利平等，公平正义。
目前公权有保障，私权无保障是社会的顽疾，税收制度应该是社会正义的表现而不是国家机器的敛财工具。
投资股市好还是投资楼是好，这是对股市和楼市预期分析得出的判断,也是近期业内最敏感的话题。
近期股市一直在2400点上下波动，是金融股、地产股领涨还是能源股领涨，或者领跌都是一种资金在各行业流动套现的表象，不值得投资者喜悦和沮丧。7月19日沪指放量涨逾50点，其中房地产涨幅2.58%。或许过几天房地产跌幅2.58%，这些都是股市的正常波动。
楼市也一样，2009年涨幅20%-50%，2010年跌幅10%-30%，也属于正常波动。或许2011年...
深圳晶报 16:40:28
有不少业内人士认为，由于土地出让金提高了，开发商面临的现金流压力加大，为了更及时地回笼资金，接下来肯定会加大促销力度，房价必将下跌。
但您在博客里面提到，“开发商交付的土地出让金不得低于出让价的30%，使得土地成本增加，房价继续下跌已经不可能。”
深圳晶报 16:42:08
您所说的不可能下跌，指的是长期吗？还是短期内？
深圳晶报 16:42:33
现在来看，业内对房价下跌的预期还是很大
深圳晶报 16:50:01
申老师，能否详细谈谈您的看法？
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