申格联：广州亚运哪个区域最受益？

    广州的亚运会越来越临近了，开发商和一手盘销售商为了在“史上最严厉的调控下”争取好的销售业绩和销售价格都在做“亚运经济”的卖点，这是可以理解的！可是我就是没有发现有二手房中介机构也打着“亚运牌”为二手房争取好的价格和销量而摇旗呐喊！只见电视上有中介不断推出某某盘的“未入住”的新二手房，我霎时明白个中缘由：

    1、销售一手房中介机构是凭业绩和价格两个指标获取“点数”酬劳；

    2、在电视上为“未入住”的新二手房推介的中介机构却并非仅收取售出房的中介费用；

    3、仅付给中介费的二手房（改善性卖家）是不可能有“砖家”和业界人士为他们争取好的价格的。

    4、即将被拆迁的二手房更不可能有不可能有“砖家”和业界人士为他们争取应得的市场价补偿。

    其实真正的二手房卖家和买家是很难从媒介中找到自己需要的有益信息。即便是他们是“亚运经济”的真正和最大的受益者他们也不会知道，依然是根据一手楼的价格小心翼翼的争取自己心目中的价格。无论是买卖双方，他们是真正的平等交易主体，在进行的是一项信息对等的公平交易。因为房子的位置、供需规律和房子的价值与价格基本一致，基本上不存在“泡沫”！

    据了解，亚运赛后几乎所有的场馆都会有较好的利用，如亚运城的综合体育馆赛后将成为番禺社区体育馆，海珠区体育馆最后成为海珠区全民健身中心，从化马术场在赛后将作为香港马会训马基地，其它市中心区的场馆更是锦上添花；据悉，新建场馆12个，改造维修场馆58个大部分还是在市中心区；而占地2.73平方公里、耗资约130亿元的广州亚运城项目（包括运动员村、媒体村、技术官员村、主媒体中心、亚运公园、后勤服务区及体育馆区）虽然尚未建成，但政府却于去年底以255亿元的高价拍出，开发商确确实实为亚运会和广州市中心区基础设施的建设做了“无名英雄”，据一位亚组委官员告诉财新记者，目前这笔钱已有105亿元到账，而全部255亿元可覆盖亚运会大部分直接投资——这里的直接投资，是指亚组委的支出及体育场馆（含配套设施）的建设。前者包括亚运会宣传费用、管理费用、开闭幕式费用等；后者则包括新旧体育场馆的建设、改造等。

　　名利双收的广州市政府为迎接亚运会的召开，自2005年来就投入了约2000亿元用于基础设施（地铁、快速公交等）建设和环境治理等。这可视为亚运会的间接投资——自去2008年以来，随着亚运会的临近，地铁工程、BRT工程、改善街道景观的“穿衣戴帽”工程、治理污染的“蓝天碧水”工程等相继推出，广州确实越来越“小变”、“中变”到“大变”了！

    亚运会到底要花多少钱？官方尚未公布答案，知道这个数据也是于事无补，但是毫无疑问广州的市中心区，特别是天河区和原东山区是亚运会的最大受益者。

    我不敢吹嘘亚运经济对这两个区域楼盘和二手楼的价格会有大大的提升，但地铁工程、BRT工程、改善街道景观的“穿衣戴帽”工程、治理污染的“蓝天碧水”工程等相继推出肯定会使得二手楼价格更坚挺，房子更保值！

    房地产高级经济师申格联认为与城市竞争力比较，民众则更注重城市对生活的影响，这种影响会直接影响住房的价值和价格。