房价小幅上扬是调控政策的成果
申格联
广州市国土房管局相关负责人透露，“十一”黄金周网签成交情况比中秋节差，但价格未因“9·29”调控新政而出现明显下跌。谈到房价，无论是政府到百姓都认为房价太高，百姓在呼吁，政府在调控，可是房价还是没有出现明显的下跌，而是呈现小幅上扬的姿态。很多人怕房价有泡沫，更怕泡沫破裂影响整体经济。其实，房价上扬有主客观原因，既不是开发商心黑，也不是政府不关心无房户的疾苦，而是在中国人们只相信土地和房子最保值。
1、由于美国再次实施定量宽松的货币政策，大量印刷美元以迫使人民币升值，为保持人民币汇率稳定或小幅攀升，中国只能也开动印钞机。这样以来，纸币必然贬值，稀缺物资必然涨价。中国富起来“群众”和“投机者”为了不让自己的财富蒸发，只能买房买金，所以房价金价上涨是自然的。由于房子还可以用于居住和出租。黄金只是便于携带，所以和平环境下的经济危机时期房子比黄金多人投资。特别是中国地少人多，既不像美国地多人少，也不像日本城市化饱和以及人口已经老化现象严重，所以人们会将房子作为最佳的保值升值物品。
2、政府从出台救市的政策到出台“遏制房价过快上涨”的各项新政，既要综合考虑国内经济发展和消费情况，也要考虑国际形势和汇率的平衡。应该说新政的成果显著，已经有效遏制了过快上涨的房价，使得房价在一个小幅的范围上下波动，只要继续巩固新政成果，就可以使得国内经济平稳过渡。假如，没有新政调控，现在的房价早已达到30%的增幅。房地产高级经济师申格联预测，照现在“巩固”下去，到2011年下半年房价也大约是30%左右的涨幅。政府一方面大力发展廉租房、公租房保障市场，一方面对商品房市场进行特殊时期的有效调控，就可以应对危机；政府一个方面要打击开发商囤房和囤地，一方面要限制投机商投资性贷款，对于用自有资金买房进行限制就有猫拿耗子的嫌疑了！
3、中国是一个蓬勃向上的发展中国家，百姓热爱储蓄，政府热衷创汇，但是面对金融危机他们一个共同的目标就是让手中的财富保值升值，否则国家早已让人民币升值，老百姓就会热衷消费。当然百姓的消费无论在汽车还是生活上已经“慷慨”了，即便物价的上涨了，他们还是在国庆黄金周进行爱国消费。为什么会这样呢？在他们的收入不见增长的情况下，他们还有这样的消费热情。因为他们知道他们已拥有的房子价格上涨了，感到拥有的财富增长了，有保障了，可以大胆休闲消费了，可以心痛但无可奈何地买下8元一斤的青菜了。买了1、2、3套房的百姓正在陶醉在房价小幅上扬的财富增值中。买不起房的困难户也在期盼尽快住上政府的廉租房、公租房。房地产高级经济师申格联认为，最忌讳的是房价的暴涨，暴涨后整个社会经济系统很难尽快调适应变，就会发展预想不到的后果。所以，不怕房价小幅波动上扬，就怕房价暴涨。现在看来，政府的调控效果显著，而不是“空调”！
4、开发商是生意人，他们比较房价只会横向比较不会纵向比较，他们只会与发达国家的房价看齐，就像家长教育小孩学习要与高分的同学比较，不会与低分的同学比较一样。地价高了，广告多了，买房的人多了，自然要提高房价。
5、银行也是生意人，他们贷出的钱不是自己的，贷的越多奖金越高，即便楼市崩盘，抵押物还是有贷出款的价值，银行只赚不赔，所以会鼓励商业贷款。这也会刺激人们的购房欲望，房价能不涨吗？