2010年是一个针对住房市场的政策年，2011年开年也出现政策持续“给力”的征兆，这会给今年的商业地产带来些许机遇，但不可能带来明媚的春天，应该持谨慎乐观态度，2011年上半年的商业地产市场还会是价量平稳。理由如下：

　　首先，全球经济尚未总体复苏，对外贸易和内销渠道未真正打开，国内GDP的增长主要是“铁公基”投入带来，2008至2010年并没有新的经济增长点支撑国内工业、商业、贸易、信息和服务业的显著增长。因此，2011年也不可能在写字楼、购物中心、社区商铺上出现一个突变。唯一可能的是部分投资资金为了抵抗通货膨胀带来的损失，会从住宅市场转向商业地产，但由于商业地产门槛过高，这类投资仅仅是少数富人的游戏，不可能便相对清冷的商业地产重现住宅市场的辉煌。

　　其次、从国内大多数一线城市看，市中心区的大型购物中心、商业街铺和专业批发市场已经比较成熟，商业业态比较完整并且基本饱和，在新城区或者近郊增加的新的写字楼、购物中心、社区商铺和酒店公寓，仅仅是比旧城区的商业地产增加了竞争优势，总体的商业需求并没有发生较大的增长，也就是说，将旧碗的水倒了一部分水在新碗里，或者说将购买住房和股票的投资转向购买商业地产，这种新机遇应该说是一种虚假的繁荣。

　　再次、商业地产没有政策打压反向说明商业地产近年来价格没有飙升，也没有购销火爆的场面。也就是说，投资者在通货膨胀环境下还是看好住房投资前景。商业地产近两年没有像住宅市场那样创造奇迹，主要是商业业态的同质化不可能引起投资人的青睐。

　　最后，在普通商品物价持续快速上涨而普通大众收入没有随GDP同步增长的情况下，购买能力的相对减少只会迫使人们减少大宗商品的消费和转向高价奢侈(保值)品的消费，加之银行在不断收紧流动性，商业地产要再现昔日楼市的火爆显然缺少市场购买力支持。