作者文章归档：李粤湘
CPI高企，为恐现金贬值，手头持有资金的市民都拟投资保值，目前除了股市外，楼市是最佳的投资途径。不过现时投资哪类物业更好？目前住宅出租回报率偏低，加上已有二套房的买家限购，而是次楼市调控并未涉及商用物业，转战商用物业不失为明智之举。那么商铺和写字楼该如何抉择呢。
中原地产代理的增城东汇城商铺项目，此前受到不少投资客追捧，就是很好的转战例子。不过商铺要考虑铺位的升值潜力、租金的升幅、及客流消费力即租客是否能做得到生意，所以购买成熟商业路段的街铺或大商场面向马路的铺位较保险，不过这类商铺的售价颇高，非普通投资者可以拿得下。
而市中心内，不少写字楼价格低于住宅，非常适宜投资。广州近年...
日前，广州市国土房管局又公布了第14批有望解决办证难的楼盘名单，当中不乏洛桑美地、麓景台等知名楼盘。这一批办证难楼盘中，有不少楼盘市中心路段，由于路段好，配套齐全，市场上不乏求购的买家。有部分业主获悉即将能办理房产证，已经踊跃到中原分行咨询及放盘，待取得房产证后，新二手盘源流入买卖市场，一定程度上会缓解目前市场供不应求的局面。
越秀区-麓景台、海谊华厦、盈基大厦
该批办证难楼盘中，位于越秀区麓景路的麓景台是国内首例采取自主盘活的烂尾楼。据中原地产淘金北分行反馈，是次可以办理房产证的麓景台的单位，主要是C栋御林阁，A、B栋物业大部分已经出具房产证。之前A、B栋取证时，立即有...
1月26日，国务院发布新八条，进一步加强楼市调控力度，从房贷、限购、税收、增加供应等方面加码，但从政策内容来看，调控有一刀切之嫌，恐会打击改善性自住需求的群体。
新调控中力度最大的莫过于全面性的限购，“对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。” 此前广州当地户籍居民家庭无论拥有多少套住房，均可再新购1套，现拥有2套及以上的限购；原非当地户籍居民家庭，提供...
昨晚央行宣布加息，是自2008年12月下调存贷款利率后，首次涉及利率调整而且是上调存贷利率的。
其中，一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%。而五年以上贷款利率由原5.94%上调至6.14%。
以100万贷款额，20年还款期来计划，原月还款额为7129.74元，现为7247.63元，增加117.89元；当然，贷款额越少，每月增加的金额就越少，以50万贷款20年还款期来看，原月还款额为3564.87元，现为3623.82，每月增加58.95元。
央行加息的消息一出来，...
广州今日出台楼市细则：本地家庭及常住家庭限购一套房，非常住家庭则限购；而未满18岁的人士不能单独购买商品房，但未对境外机构及个人购房提出特别规定；房贷方面，严格贯彻国家差别化住房信贷政策，第二套商业房贷首付比例不得低于5成，贷款利率不低于基础利率的1.1倍，而公积金方面，购买经适房（媒体报道为经济使用，疑为误笔，应是经济适用房）和90方以下的首套普通住房首付可为2成，但首次购房面积在90方以上的则首付比例调整为3成，第二套首付比例不低于5成，全面叫停第三套及以上房贷。
是次的楼市细则，虽然相对深圳叫停已有两套房的居民购房，广州显得较为宽松，但已经是广州市前所未有严厉措施，包括限购...
刚过去的国庆黄金周，由于大量的一手楼盘推出市场，依然是一手成交旺盛，二手成交回落。中原分行普遍反映看楼量及成交量均不活跃，部分客户受假期前新出调控政策影响，产生观望情绪，而部分原因则是由于楼价过高，与买家期望值有相当大差距，导致买家无法入市。
据中原地产各分行反馈，1-3号是客户看一手楼的时间，4-7号才开始回流二手市场，部分路段更是6-7号客户才开始增加，普遍反映看楼量及成交量均不活跃，在楼价较高的路段尤为明显，如老城区越秀荔湾、珠江新城、滨江东、东风东板块、淘金板块等等，而番禺的钟村、洛溪、华南板块在亚运城销售期间首当其冲，二手客流锐减。
但其他楼价不算太高的区域则有不俗的...
中秋假期二手成交旺势略有降温
中原地产成交数据显示，本周（ 9月20日-9月26日）二手住宅成交旺势略有降温，本周录得价升量跌。
本周二手住宅成交均价为14,967元/平方米，环比上升13%，中心六区录得环比上升10%，其中白云、海珠、天河三区录得均价上升一成以上，番禺区、荔湾区保持平稳，而越秀区即下降5%。
成交面积方面，全市录得环比下跌24%，中心六区则环比下跌接近20%，除荔湾区及天河区成交面积略有增长，白云、番禺、海珠、越秀均录得成交面积下降三成以上。
受中秋三天假期一手推盘影响，二手住宅成交平淡。据中原地产全线分行反馈，中秋假期收客与平时双休日基本持平，但个别路段有...
市场成交活跃，成交量持续上升
中原地产成交数据显示，本周（ 9月13日-9月19日）二手住宅的成交录得价跌量升。
本周全市二手住宅成交均价为13,239元/平方米，环比下降8%。中心六区录得5%的跌幅，而外围区域本周成交均价较上周近两成跌幅，因此拉低全市均价。本周白云、海珠、天河三区录得均价下降，其中天河区均价下降幅度最大，为12%；而番禺、越秀、荔湾则均价上升，番禺升幅最大，达四成左右，主要是成交结构性变化而导致。
本周成交面积继续上升，全市录得8%的环比升幅。六区中，白云、海珠、荔湾、越秀成交有大幅攀升，其中老城区荔湾、越秀更录得九成到一倍的升幅。从中原地产分行了解到，本周荔湾...
二手均价环比上涨 部分区域受新盘影响成交下降
中原地产成交数据显示，本周（ 9月6日-9月12日）二手住宅的成交均价、成交面积和成交宗数均环比上涨。
本周全市二手住宅成交均价为14,373元/平方米，环比上涨10%，中心六区录得9%的升幅。其中海珠区、越秀区环比升幅在15%左右。番禺区录得环比28%的降幅，主要是上周住宅以高价物业成交为主，本周中低价位物业成交较多，拉低整体均价。
成交面积方面，全市录得14%的环比升幅。六区中，番禺、海珠、天河有较大升幅，特别是天河区，处于成交高位，以天河北为例，虽然业主时有反价，但一般只是试探性反价1-2万，买家愿意接受，使得交易活跃...
成交总体保持稳定，土地市场再度升温
中原地产成交数据显示，本周（ 8月5日-9月5日）二手住宅的成交均价及成交面积略有微降，但总体保持稳定。
本周全市二手住宅成交均价为13,045元/平方米，环比微跌2%，总体保持平稳。而中心六区录得3%的环比跌幅。其中海珠区、越秀区均价跌幅超过一成，拖累整体价格环比呈跌幅，而其他区域则保持环比上升。
成交面积方面，全市录得4%的环比下降。六区中，天河区及越秀区成交环比降幅较大，其中越秀降幅约达两成五，主要是淘金片区买卖不活跃，因为业主放盘多但价虚高，反价亦较多，总价约上升了5%-10%（8-10万），而买家多是改善性或学位置业，比较理性，不愿追...