日前，广州市国土房管局又公布了第14批有望解决办证难的楼盘名单，当中不乏洛桑美地、麓景台等知名楼盘。这一批办证难楼盘中，有不少楼盘市中心路段，由于路段好，配套齐全，市场上不乏求购的买家。有部分业主获悉即将能办理房产证，已经踊跃到中原分行咨询及放盘，待取得房产证后，新二手盘源流入买卖市场，一定程度上会缓解目前市场供不应求的局面。

越秀区-麓景台、海谊华厦、盈基大厦

该批办证难楼盘中，位于越秀区麓景路的麓景台是国内首例采取自主盘活的烂尾楼。据中原地产淘金北分行反馈，是次可以办理房产证的麓景台的单位，主要是C栋御林阁，A、B栋物业大部分已经出具房产证。之前A、B栋取证时，立即有大批业主放盘，不过由于是次C栋单位数量不算太多，相信即使取证后对二手市场影响亦不会太大。

由于麓景台是烂尾十几年后盘活重生，之前有不少买家是投资性质购入单位。烂尾多年，不少买家购置物业后选择空置，待办理房产证后随即放盘二手市场。目前该小区放盘量相对比较充足，因为大部分物业都是毛坯未经装修，因此较少放租。

麓景台虽然烂尾多年，但由于不少单位均是全新未住，加上小区有会所等配套，市场上还是有不少买家咨询求购这个小区的物业。现时麓景台已取得房产证的单位二手均价约1.8-2万元/平方米。

据了解，麓景台周边还有三荣大厦、保利麓苑等小区。三荣大厦居住密度稍大，但价格相对实惠，二手均价约1.7-1.8万元/平方米。而保利麓苑楼龄新，小区配套齐全，故售价也比较高，约2.2-2.3万元/平方米。

位于越秀区东川路的海谊华厦，又名洛桑美地，是第14批办证难楼盘中比较出名的楼盘之一。据中原地产东湖西分行反映，洛桑美地共有三栋住宅物业，其中两栋为回迁房，一栋为商品房，共有300多户业主。面积由30-109平方米不等，户型多样，其中30-50平方米的单位主要是回迁房，预计海谊华厦可以办理房产证，届时或会释放一批盘源流入二手买卖市场。

海谊华厦附近的东川大厦，也是不久前刚取得房产证。由于路段好，只有2、3楼龄年求购的买家都比较多，现时二手均价约2.3-2.5万元/平方米。由于海谊大厦回迁户占的比例较大，住户质素比较参差，取得房产证后，预计回迁房二手均价会稍低，约2-2.1万元/平方米，商品房二手均价约2.3-2.5万元/平方米。

而另一个办证难的楼盘，位于大沙头的盈基大厦。这个楼盘楼龄约6、7年，以自住用家为主，有部分小三房出租，90平方米的单位月租金约4500-4800元。

有部分业主在获悉即将物业可以办理房产证，已经到中原分行咨询及放盘，待办理房产证，有合适买家就立即放售。附近的东山华庭目前二手均价去到2.3-2.5万元/平方米，放盘量也是非常稀缺。越秀区大沙头这些老城区，向来二手盘源都是供不应求，相信这批办证难物业能缓解盘源供应紧张的局面。

荔湾区-广信桥东大厦

广信桥东大厦是荔湾区其中一个办证难的楼盘，据中原地产芳村大道分行消息，桥东大厦已经有十几年的楼龄，单体楼设计，是桥东小区里仅有的电梯楼。东北向朝马路，噪音稍大，但由于前方住宅建筑最高层数为9层，桥东大厦东北向的高层单位都可以欣赏江景，而西南向单位望小区园景则比较安静。

桥东大厦单位室内间隔方正，整个小区有且只有这栋物业为电梯楼，因此市场上一直都有买家求购，但碍于未能办理房产证，业主只能出租物业。据了解，有不少小型公司都会租用桥东大厦的单位，两房月租金只需1500元，虽然租金回报率不算太高，但单位以办公用途出租，租期长且稳定，业主都偏向外租物业作写字楼。

其旁边的大鹏花园，同属电梯楼小区，但由于大部分为回迁户，居住密度极高，目前二手均价约1.1万元/平方米。倘若桥东大厦取得房产证后，相信买家会更偏向选择桥东这个电梯小区。