作者文章归档：李粤湘
昨日拍出三幅地块，分别是越秀区达道路地块、番禺南区地块4-2及5-3地块。第一幅地块由南岭铁路房地产开发有限公司拍得，而番禺两区两地块则由越秀城建夺得。昨天立即有记者咨询我对拍地的看法，这里向各位博友简述一下我的观点：
位于越秀区达道路的地块面积较小，临近中山路，用作居住用途会显得较吵杂，各大发展商兴趣并不大，拍卖前仅两家公司提交竞价，结果拍卖正式开始时，并无发展商再举牌出价，由报价最高的广州南岭铁路房地产开发有限公司竞得，楼面地价3582元/平方米，但由于竞得人竞得该地块后，需要无偿提供建筑面积 9995平方米的安置用房，可供销售的建筑面积仅15545平方米，再加上要解决前期工...
目前住宅租金涨势凌厉，租金回报率的提升令到不少业主将投资目光重投住宅市场。不过，面对现时不明朗的楼市走势，投资者入市也小心翼翼，总价不高，租金回报率高，转手较为容易的中小户型更受投资客欢迎。
海珠区新港西板块在专业市场的支撑下，其租赁市场一直十分活跃。中原地产新港西板块的分行表示，靠近专业市场的几个小区楼盘，不但租赁需求旺盛，而且租金回报率亦非常可观。以热求热租的双子星城小区为例，近日分行成交了该楼盘一套面积约 28平方米的单房，成交价为55万元。买家为投资客，购入单位后再以2300元/月的租金出租，租金回报率达5%。
另外一种面积约34平方米的户型市场上也比较热求，中原分行...
中原地产成交数据显示，本周（ 6月21日-6月27日）二手住宅的成交均价及成交面积保持稳定。
本周全市二手住宅成交均价为12,476元/平方米，环比微升3%，总体保持平稳。而中心六区亦录得4%的环比升幅，但各区有不同变化：其中荔湾、越秀成交均价环比上升五成以上，而番禺、天河即保持平稳，白云、海珠却录得均价环比下跌一成以上。
成交面积方面，全市录得1%的环比微降，同上周保持平稳。而中心六区则录入环比3%的升幅，主要是受外围区域成交面积减少而导致全市成交面积环比微降。中心六区中，除了白云、番禺区的成交量环比下降外，其他区域的成交量均有不同程度的环比上升。
6月第四周的楼市成交较第三...
中原地产成交数据显示，本周（ 6月14日-6月20日）二手住宅成交呈量价齐跌。
本周全市二手住宅成交均价为12,103元/平方米，环比下降6%。中心六区中，海珠、荔湾、天河、越秀均录得均价环比下降，降幅基本在一成以上，而白云区均价保持平稳，番禺区则录得8%的升幅，但亦无力挽回全市均价下跌。
成交面积方面，全市录得12%的环比跌幅，而中心六区亦有11%的跌幅。本周番禺区市场状况较理想，均价上涨之余，成交量亦有六成以上的升幅；但其他区域就全部失守，环比下降，其中越秀区环比跌幅为五成左右。
本周适逢端午假期，中原地产各区分行普遍反映，这三天的看楼量较平时周六日明显减少，成交并不活跃...
中原地产成交数据显示，本周（ 5月31日-6月6日）二手住宅成交呈量价齐降。
本周全市二手住宅成交均价为12,000元/平方米，环比下降4%。各区域中，白云、荔湾、番禺录得成交均价微升，天河区保持平稳，但海珠、越秀区则录得成交均价环比下降一至两成，带动中心六区均价下降3%，外围区域均价亦有微降，致全市下降4%。
成交面积方面，各区域有不同变化，白云、番禺、海珠、天河录得有四成以上环比降幅，老城区荔湾、越秀亦有微降。主要是上周月底成交过于集中，导致环比变化幅度过大。
据了解，市场态势未有明显变化，广州细则公布之后市场仍然保持客流增加的势头，但成交依然比较平淡。6月4日正式出台的“...
近日，广州市拆迁补偿标准再创出新高，陈家祠拆迁最高补偿为1.7万元/平方米。不过从中原地产分行了解到，虽然是次拆除补偿金额较高，但由于拆迁单位面积不大，拆迁户获得的补偿总金额不算太高。而且现时楼市正面对“史上最严厉”调控政策，业主暂时表现理性，没有明显的反价现象。
据中原地产世纪中分行反馈，近期有不少陈家祠拆迁户前来分行求购，拆迁户都是40-60岁的本地居民，置业预算在100万左右，由于习惯了老城区生活，拆迁户大多不愿迁往别的路段，而且部分拆迁户年纪偏大，偏向于购买电梯楼。他们基本上都倾向找陈家祠周边路段的电梯物业。
陈家祠周边的中山八路、康王路、长寿路、宝华路等，配套设...
中原地产成交数据显示，本周（ 5月24日-30日）二手住宅成交呈量价齐升。
本周全市二手住宅成交均价为12,444元/平方米，环比上升8%。各区域中，除白云区及天河区成交均价有微降外，番禺、海珠、荔湾、越秀的成交均价都有较大的升幅，其中越秀区升幅最大，环比上涨35%。成交面积方面，本周全市环比上涨260%，各个区域均录得1倍以上比上升，其中天河区环比上涨幅度最高，有三倍多的增长。
上述的数据看起来很惊人，一周涨幅居然有这么大，到底是什么原因？深究其原因，成交量在月底最后一周有大幅增长，主要有两方面因素，除了月底是集中成交期这首要因...
广州楼市出台已有一周，据了解，近一周二手看楼量有明显增长，部分买家观望情绪有所缓和，而个别业主放盘价有5-10%的价位松动空间。由市场反馈来看，广州楼市细则调控力度温和，不限购也不限贷，买家有望结束观望入市。21日楼市细则出台时，我在博文中预测“观望的买家会陆续入市，成交有望回升”，看来已得到市场验证。
其实买家是否继续观望，可以从几方面来考虑：即中央调控楼市的思路是否有变化？是否再出楼市调控政策？房产税短期内是否开征？观看本地政府对楼市的判断态度？如果你可以详细分析以上情况，是观望还是...
据媒体报道，仅三天时间，限价房中海金沙馨园的网上申购就达6398人，现场确认人数有1300人，其中夫妻487对，而房子却只有425套，供求比例是1:15，可谓僧多粥少。可见刚性需求的人数还是相当多的，即使中海金沙馨园全部售罄，还有近六千人的置业需求无着落。
虽然限价房申购火爆，但各位应该明白广州市对购买限价房有各种限制，如5年内不得出租和转让，期满后转让的要按转让差价70%计算补交土地收益价款；若5年内有再次置业的，办理房产证前，限价房要由政府回购或安排符合资格人士购买，否则不得办理新物业的房产证，即使不须回购的...
中原地产成交数据显示，本周（5月17日-23日）二手住宅成交量下跌而价格平稳。
本周全市二手住宅成交均价为11,509元/平方米，与上周基本持平，保持稳定。除天河区外，其他各区成交均价有不同程度下跌，但天河区均价环比上升近两成，带动全市均价保持平稳。
成交面积方面，本周成交量环比下跌近一成半，回复至前周水平。六区虽然两区越秀、白云有三至五成的成交环比升幅外，其他区域特别是外围区域环比降幅较大，拉低全市成交量。
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