昨日拍出三幅地块，分别是越秀区达道路地块、番禺南区地块4-2及5-3地块。第一幅地块由南岭铁路房地产开发有限公司拍得，而番禺两区两地块则由越秀城建夺得。昨天立即有记者咨询我对拍地的看法，这里向各位博友简述一下我的观点：

位于越秀区达道路的地块面积较小，临近中山路，用作居住用途会显得较吵杂，各大发展商兴趣并不大，拍卖前仅两家公司提交竞价，结果拍卖正式开始时，并无发展商再举牌出价，由报价最高的广州南岭铁路房地产开发有限公司竞得，楼面地价3582元/平方米，但由于竞得人竞得该地块后，需要无偿提供建筑面积 9995平方米的安置用房，可供销售的建筑面积仅15545平方米，再加上要解决前期工程及建安成本2535.8317万元，楼面地价已经达到约7500元/平方米。

据了解，达道路地块周边的二手楼梯楼均价在1.3-1.5万元/平方米，而电梯楼则达到1.7万元/平方米以上，如铁路宿舍均价在1.7万元/平方米，共和西小区楼梯楼均价为1.5万元/平方米，电梯楼则1.7万元/平方米，而周边的一些散盘则在1.3万元/平方米左右。

而一手楼方面，御东和府毛坯价在2.8万元/平方米左右，名悦在2.6万元/平方米，东湖肯辛顿由于望江景，价格较高，达到3万元/平方米。预计达道路地块会打造中小户型产品，主打名校效应，均价在2-2.3万元/平方米左右。

番禺两地块都曾拍出后被政府收回。番禺南区地块4-2经过51轮的举牌后，被城建集团以23.8亿元拍得，楼面地价7282元/平方米，再现地王。而该地块在07年时被金地集团以总价15.9亿元，楼面地价6230元竞得，成为当时的番禺区地王，但在2009年11月退地。

番禺5-3地块则经过19轮举牌后，亦被城建收入囊中，总价4.95亿，楼面地价5535元/平方米。该地块曾在2007年被合生集团以总价3.5亿元，楼面地价4048元/平方米，但在2010年4月被政府收回。

番禺两地块均位于番禺区沙湾镇沙湾水道旁，北连番禺中心市桥板块，南通南沙，西距顺德不到10公里的路程。交通配套则一般，以公路干道为主，地块周边并无相关地铁站点，最近的地铁站是三号线的番禺广场站。生活配套方面则即比较完善。最值得关注的是，两地块都拥有沙湾水道一线江景。

番禺区今年1-6月成交均价约12437元/平方米，居外围四区之首。而目前沙湾板块一手楼有万科金色城品、昊龙花园、海伦堡花样年华等项目，由于产品和位置的差异，板块内价格差距较大，均价由1-2万元/平方米，其中万科金色城品均价为1.9万元/平方米，昊龙花园均价约9000元/平方米（毛坯），番奥均价在1.3万元/平方米，海伦堡花样年华毛坯价约1.6万元/平方米，带精装修价则2万元/平方米。另外在两地块北面、市桥水道附近，有两个全新项目将于国庆前后开售，分别是博学公馆和星晨时代豪廷，预计均价约1.5万元/平方米。

而二手楼方面，周边二手楼盘有海伦堡花样年华、番禺奥林匹克、番禺华景新城、华荟南景园等等，以电梯楼为主，均价范围在8000元-1.1万元左右。其中海伦堡华样年华较贵，约1.1万元以上。

由于两地块景观较佳，虽然限高40米，预计番禺两地块将会开发为小高层的高端物业，会有部分别墅物业，加上有商业用途，会囊括多种类型产品，住宅均价预计在1.5-1.7万元/平方米左右。