近日，广州市拆迁补偿标准再创出新高，陈家祠拆迁最高补偿为1.7万元/平方米。不过从中原地产分行了解到，虽然是次拆除补偿金额较高，但由于拆迁单位面积不大，拆迁户获得的补偿总金额不算太高。而且现时楼市正面对“史上最严厉”调控政策，业主暂时表现理性，没有明显的反价现象。

据中原地产世纪中分行反馈，近期有不少陈家祠拆迁户前来分行求购，拆迁户都是40-60岁的本地居民，置业预算在100万左右，由于习惯了老城区生活，拆迁户大多不愿迁往别的路段，而且部分拆迁户年纪偏大，偏向于购买电梯楼。他们基本上都倾向找陈家祠周边路段的电梯物业。

陈家祠周边的中山八路、康王路、长寿路、宝华路等，配套设施都非常成熟。周边电梯楼的价格较高，买家一般都是求购两房单位为主，其中位于中山八路的富力广场由于小区规模较大，路段位置较好，近期比较多拆迁户求购，目前二手均价约1.6-1.8万元/平方米。另外位于康王路上的世纪广场和惠城社区等多个楼盘，其二手均价约在1.3-1.4万元/平方米，都低于拆迁补偿标准的1.7万元/平方米，也有拆迁户前来咨询、求购。

从分行了解到，对比一年前，东濠涌附近二手楼业主面对政府给出高额拆迁补偿，疯狂反价。现时陈家祠周边的二手业主则显得比较理性，只是极个别的业主会反价2-3万，但这样的现象并不多见。一方面是由于房地产正经历着“史上最严厉”的楼市调控，市场上被浓厚的观望情绪所笼罩，业主即使不降价，也不会轻易再反价，以免进一步打击买家入市的信心。另一方面，虽然这次陈家祠拆迁补偿金额最高达1.7万元/平方米，但由于原拆迁户的居住面积有限，普遍在50 -60平方米左右，多是一家几口或是兄弟姊妹几个家庭一起居住，现时拆迁补偿金虽高，但如果平分到家庭成员，可能不足以购回一间相同单位。由于市场承接力有限，因此是次拆迁业主暂时没有出现反价潮。

东濠涌自去年动工拆迁改造，至今已经满一年。回想当时高额拆迁补偿一出，引爆周边二手业主反价潮。而今的东濠涌已经告别当初河涌脏、臭的状况，居住环境已经大大改善。周边的二手住宅价格也随着改造基本完善，由去年约8000-9000元/平方米的价格上升至现时1.1-1.2万元/平方米。不过据了解，二手价上升除了是因为自身居住环境的改善，更多的是整体楼价上涨所引致。