本周全市二手住宅成交均价为12,444元/平方米，环比上升8%。各区域中，除白云区及天河区成交均价有微降外，番禺、海珠、荔湾、越秀的成交均价都有较大的升幅，其中越秀区升幅最大，环比上涨35%。成交面积方面，本周全市环比上涨260%，各个区域均录得1倍以上比上升，其中天河区环比上涨幅度最高，有三倍多的增长。

上述的数据看起来很惊人，一周涨幅居然有这么大，到底是什么原因？深究其原因，成交量在月底最后一周有大幅增长，主要有两方面因素，除了月底是集中成交期这首要因素外，另一因素就是楼市细则出台后，市场观望气氛有所缓和，买家开始陆续入市。而本周均价上涨主要是市场成交结构变化导致。

据了解，细则出台后观望氛围有所缓和，本周的看楼客有所增加，亦促进一部分成交，但买家对降价的预期没有明显改变，尚未能打消其观望意向。在各个区域中，天河北板块的客户入市积极性的提高相对明显。

虽然5月最后一周的量价都有上升，但中原地产数据显示，5月环比4月成交情况，成交均价比4月份略有下降，而成交面积及宗数均环比下降约三成。