作者文章归档：李粤湘
中原地产成交数据显示，本周（5月10日-16日）二手住宅成交价跌量升。
本周全市二手住宅成交均价为11,442元/平方米，环比下跌17%。楼价在上周稍有回升后本周又再下挫。六区中除番禺区成交均价环比上长13%外，其他区域均录得环比下听命，最高跌幅为天河区，跌近两成半。
成交面积方面，结束连续四周的下降，环比上升13%。不过全市成交量上升受惠于番禺区成交大幅攀升，而荔湾、天河亦有一定量的成交升幅，但白云区、海珠区、越秀区则有不同程度的跌幅。
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千呼万唤始出来，今日，广州房管局终于召开新闻发展会，落实国十条的广州市细则，但从细则内容来看，并没有像北京一样在国家政策的基础上进一步加码，温和且波澜不惊。可以看出，广州市政府认为广州楼价泡沫很少，因此不会刻意打击楼价，还是让市场自行调节为主。
细则一共有8大条24小点，我简称为“穗八条”，主要重申要贯彻落实中央调控新政，表明遏制房价过快上涨的态度；对于一些地方政府无权决定的事项没有做出明确决定，细则的内容主要是放在解决内外夹心层住房问题，加强住房保障，增加有效供给，规范市场秩序等供应的调控措施上。主要措施包括：...
进入三月，媒体和业内都十分关注市场是否开始回暖。昨天在广东电视台与《财经在线》主持人探讨近期楼市的走向，主持人认为一手市场成交持续萎缩、价格居高不下，呈现“天价地量”的状况。
不过，从今天在南海依云小镇热烈的氛围中感受到，观望的气氛已经渐渐冲淡，投资客入市意愿强烈，只要楼盘能够找到合适的营销手段，不难在“天价地量”的低迷市场创造奇迹。
依云小镇位于南海的大学城内，依山而建，延续着时代地产一贯“精致、精英”的格调。这次主推的是1.2万元/平方的联排别墅、8000元/平方的叠加别墅。
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根据中原地产二手住宅成交数据显示，3月份成交金额较2月份上升近2.5倍，超过1月份成交量，但尚未达至09年3月的成交数量。普遍反映市场观望情绪有所减弱，买家入市积极，小阳春开始呈现。
成交宗数方面，3月份环比上升2倍，中原地产各分行反映，近期收盘及收客量有大幅增加，看楼量则翻倍；各区均有多宗高价楼成交，显示市场纯刚性首次置业局面已被打破，改善型买家不再观望，积极入市；另外投资客入市迹象亦有显现。
成交价格方面，大部分片区继续保持稳定，少数业主有1-2万的象征性让步，但还称不上...
中原地产成交数据显示，3月底至4月初的一周，中心六区二手住宅成交呈价跌量升，市场气氛基本延续了3月份越来越活跃的势头。
该周中心六区二手住宅成交均价为12303元/平方米，环比下跌1成左右，但依然在万元以上稳定运行。除番禺、荔湾区成交均价略有上升外，白云、海珠、天河、越秀均录得环比下跌，其中越秀区跌幅最大，下降近一成半。据悉，部分区域价格有松动，但小幅涨价、反价的片区更多。
本周中心六区二手成交面积环比上升约5%。本周成交前高后低，主要是买家赶在清明前成交，而周末...
近日获悉，广州第一大人工湖——白云湖将在6月完成建设，老城区第二大人工湖——海珠湖也于日前正式开挖。两个湖的落成将改善区域居住环境，利好传出，海珠湖周边部分二手住宅业主闻风涨价，其中望湖景的单位涨幅比较明显，但中原地产分行反映买家方面则比较理性，暂未涌现大量需求求购该类二手物业。
从中原地产罗马家园分行了解到，受海珠湖利好影响，其周边的二手楼盘纷纷有升价现象。其中距离海珠湖最近的两个楼盘——森语星园、时代廊桥，受个别业主提价影响，近期二手均价明显有所上升，提价幅度在5%左右，多为高层单...
中原地产成交数据显示，本周二手成交呈价升量降。本周全市二手住宅成交均价为12187元/平方米，环比上升约8%，其中中心六区均价为12303元/平方米，环比上升亦为8%左右。区域方面，除海珠区、荔湾区均价下降6%左右外，其他区域均价都录得环比上升，其中番禺区均价变化最大，环比上升约36%。中心六区中除了白云区均价在9字头外，其他区域已经在1.2万元/平方米以上。
本周全市二手住宅成交面积环比下降约12%，其中中心六区下降近15%。各区域中，除番禺录得约57%的成交升幅外，其他区域成交面积均低于上周，海珠区环比减少约...
政府开始“生气”了，因为，“今年1月初《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》下发后，全国房地产市场虽然出现了一些变化。但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险。”所以政府生气了。
为什么会出现这些情况，因为“这既有流动性充裕、住房供求矛盾突出的原因，也与一些地方认识不到位、落实调控措施不力，投机性购房大量增加有关”。所以“必须采取更为严格、更为有力的措施，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房...
二套房首付五成，利率上浮10%；暂停发放三套及以上住房贷款；非本地居民暂停发放贷款，国家重拳出台一系列楼市搞控政策，市场反应如何？经从中原地产各分行了解到，暂时未见有大批抛售房源的情况，业主亦未见有降价迹象，而买家方面，已有心水盘则照常洽谈，但出现个别客户暂停看楼，谋定再动的情况。由于新政出台尚不足一周，市场还需消化，暂时未能从成交数据中看出楼市是否出现转折点。
荔湾、越秀区中原地产分行反映，暂时未见买家有打消购房念头转向观望的情况。由于老城市的买家以二次以上置业为主，刚性需求居多，如为子女入读名校，追求老城区成...