近日获悉，广州第一大人工湖——白云湖将在6月完成建设，老城区第二大人工湖——海珠湖也于日前正式开挖。两个湖的落成将改善区域居住环境，利好传出，海珠湖周边部分二手住宅业主闻风涨价，其中望湖景的单位涨幅比较明显，但中原地产分行反映买家方面则比较理性，暂未涌现大量需求求购该类二手物业。

     从中原地产罗马家园分行了解到，受海珠湖利好影响，其周边的二手楼盘纷纷有升价现象。其中距离海珠湖最近的两个楼盘——森语星园、时代廊桥，受个别业主提价影响，近期二手均价明显有所上升，提价幅度在5%左右，多为高层单位，可以饱览靓丽湖景。现时森语星园中原二手成交均价约1-1.05万元/平方米，时代廊桥二手成交均价约1.05万元/平方米。

    案例：森语星园一套面积约105平方米的三房单位，业主原放盘价为120万，现时有买家接受价格愿意成交，但因海珠湖开挖利好，业主反价到125万，导致买家打退堂鼓。时代廊桥一套面积约87平方米的两房单位，现时业主放盘价为110万，单价约1.2万元/平方米，较市场成交均价高逾10%。

    而另一个离海珠湖距离稍远的罗马家园小区，业主升价现象则相对比较少，因为该楼盘与海珠湖中间还相隔一座高架桥，景观有所阻碍，只有一期A、B、C、D栋12层以上的03、04、05、06号单位，才能比较清楚眺望湖景。因此该楼盘的业主反映比较理性，并没有盲目跟风反价。目前罗马家园一期二手均价约1.1万元/平方米，二期二手均价约1.1-1.2万元/平方米，三期二手均价约1.3万元/平方米。

    买家方面，则普遍表现比较理智。据中原分行反馈，近日只有一两个客户到分行指定要买能望到海珠湖景的单位。现时楼价处于高位，买家购房都是根据自己的实际需求和居住习惯入市，不会跟风购买。倘若业主反价超过买家接受范围，买家宁愿选择观望搁置购房计划。

    反观白云湖所在区域情况，据中原地产分行反映，由于白云湖规划建设已经有一段时间，早在其动工初期，周边的楼盘就以此为卖点升价，依靠白云山和白云湖这两大自然资源景观，使房屋升值潜力倍增。由于部分利好已经提前消化，且附近住宅以出租为主，目前周边楼价较为平稳。