近期国家连续出台新政策，收紧房贷，抑制需求，控制楼价。新政影响最直接的是投资客，升级换代的改善型买家在这轮政策调控中也受到抑制。受影响相对较小的是首次置业刚性需求，但首套住房且套型建筑面积在90㎡以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。不少在售一手楼盘的大户型受政策影响而备受冷落。

    近日，时代糖果针对首次置业刚性需求买家推出新一期组团，中原亦再获诚邀，中原“一二手联动”利器再显威力。时代糖果这次推出的产品面积在77-115㎡，其中主力户型是77㎡和87㎡的...

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中原地产一二手联动销售时代糖果，今天（25号）是中原VIP专场。笔者约十点半左右到达糖果社区，发现看楼的人潮如涌，新政公布后的第一个周末，完全无阻买家的看楼热情。

是次糖果销售户型主要是77㎡和87㎡的“N+1”户型，正好符合90㎡以下首次置业政策，可以享受2成首付及利率下浮优惠。中原地产各分行累积了不少刚性需求买家，短短几天内已经联系到相当多的意向买家前来看楼。

现场看到是，样板房内熙熙攘攘，销售中心人潮如鲫，前广场则坐满了洽谈的客户，场景热闹，买家对楼盘表现出极大的兴趣，相当多的客户亦落实购买意向。（以下为现场图片）

中原签到...

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    中原地产成交数据显示，本周（4月19日-4月25日）二手成交量下降明显，但价格基本持平。

    本周全市二手住宅成交均价为12914元/平方米，环比微升约0.8%，其中中心六区均价为13634元/平方米，环比上升约4.6%左右，价格保持平稳。其中荔湾区、海珠区价格环比上升幅度最大，分别约为32%和22%。

    不过本周全市二手住宅成交面积环比下降约48%，中心六区成交面积则环比下降逾50%。六区中除番禺区录得成交面积上升趋势，其余五区均呈有不同幅度的下降。

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五一临近，近期二手市场买家心态如何？据中原多间分行反馈，观望买家有所增加，主要是因政策对楼价影响不明朗而存有顾虑。但部分改善型买家由于经济实力较佳，信贷收紧政策对其直接影响有限，因此这部分买家消费信心相对稍强。

初次置业受限制 自住买家倾向观望

白云区刚性需求买家是其二手物业的购买主力，从中原分行了解到，政策出台后，区域内的刚性买家入市积极性也明显减弱，市场观望气氛转浓，看楼量和成交量都明显减少。据了解，白云区的楼价相对其它区域稍低，原先不少初次置业者都会选择一步到位，购买 90平方米以上的三房单位及选择最低的2成首付。但现时首次置业若是90平方米以上，则需要支付3成首期...

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今天是糖果二期全新精装单位的公开发售日，亦是中原地产又一次一二手联动销售的好时机。笔者一早就到达现场，只见旧客满座，新客源源不绝，开售场景鼎盛，仅半天时间就销售近半数。

九点左右，抽签等候区已经坐满客户，现场工作人员紧急加座，座位几乎排到的帐篷外。约十点左右开始抽签，抽到签的客户鹊跃不已，还没抽到签的客户则翘首以待，期盼下一个就是自己，场面非常热闹。很快销控区及财务区就挤满了选楼及交定金的客户。

除了已落实购买意向的客户前来选购外，今日亦来了不少新客户，抽签区外的新客洽谈区亦是人潮如涌，小区样板房也挤满了看楼客，甚至还排起了长龙。

笔者还抽空了解金沙洲另外一个知名开发商的楼盘...

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    今年五一，适逢房贷新政后首个假期。由于房贷新政出台不久，市场仍处于消化阶段，观望情绪较浓。从中原地产各区域分行了解到，这三天假期内，多数分行的看楼量和成交量都较去年同期明显减少；二手业主态度强硬，对价格比较坚持，个别区域板块的业主急于套现，有一定的议价空间。业主、买家对后市分歧进一步拉大。预计短期内成交量会有所回落，总体价格还是处于平稳，个别投资氛围稍重的板块，其价格或有小幅回落。

    五一假期受市民出游、一手新盘推售及新政出台的影响，中原地产各区域分行都反映假期的客流量和成交量都明显减少，如机场西板块、华南板块、新...

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周报4.26-5.02：四月最后一周二手成交呈量价齐降

    中原地产成交数据显示，本周（4月26日-5月2日）二手成交呈量价齐降。本周全市二手住宅成交均价为12,056元/平方米，环比下降约7%，其中中心六区均价为12,771元/平方米，环比下降约6%，楼价企稳两周后出现下降迹象。本周全市二手住宅成交面积环比下降约12%，中心六区成交面积则环比下降约15%，但整体成交面积环比下降幅度较上周有所收窄。

    中原地产各区域普遍反映，二手住宅的客户继续减少，但大部分区域的业主还没有明显降价，个别业主急于套现则有一定议价空间；而...

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   昨日楼市话题莫过于恒大楼盘降价，恒大在广州日报的楼盘广告写着醒目的“楼盘85折大优惠”，据了解，从6号起，恒大地产全国约40个楼盘同时推出8.5折促销让利活动。大型房企首擎降价大旗，市场开始展望其他房企是否会跟风降价。

    近日也接到不少记者朋友的采访、咨询，想了解未来楼市走向、楼价变化等。此前我都有为他们分析过，新政首先冲击的会是郊区的楼盘，主要是郊区供应较大，配套设施不完整，居住氛围亦未如市区深厚；而市中心的楼价变化即没有郊区楼价来得明显。

    从中原地产统计数据显示，受一手新货...

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    中原地产成交数据显示，本周（5月3日-5月9日）二手住宅成交价格环比上升，但成交量就继续下降。

本周全市二手住宅成交均价为13,841元/平方米，环比上升约15%，而中心六区均价亦为13,841元/平方米，环比上升约8%。楼价在上周稍降后今周立即掉头上升。各区域除了荔湾区均价下降近两成外，其他区域都录得均价上升，环比升幅最高为白云区，上升一成半，均价自三月中后首次重返万元关口。

    本周二手住宅成交面积则继续下降，环比下跌约三成，是连续四周下降。中心六区成交面积则环比下降近两成。而本周成交宗数亦较上周下降约两成。

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