今年五一，适逢房贷新政后首个假期。由于房贷新政出台不久，市场仍处于消化阶段，观望情绪较浓。从中原地产各区域分行了解到，这三天假期内，多数分行的看楼量和成交量都较去年同期明显减少；二手业主态度强硬，对价格比较坚持，个别区域板块的业主急于套现，有一定的议价空间。业主、买家对后市分歧进一步拉大。预计短期内成交量会有所回落，总体价格还是处于平稳，个别投资氛围稍重的板块，其价格或有小幅回落。

    五一假期受市民出游、一手新盘推售及新政出台的影响，中原地产各区域分行都反映假期的客流量和成交量都明显减少，如机场西板块、华南板块、新港西板块、康王路板块、芳村板块、淘金板块、天河北板块、珠江新城板块等区域的分行。

投资板块 业主心态各异

    天河区的天河北板块和珠江新城这几天的放盘量均有所增加。珠江新城近期多了不少投资客到分行放盘，新政出台后，这类客户增加了两成，他们议价空间比较大，降价幅度约5%-10%。五一假期成交的主要都是200万以下的二手物业。日前中原成交了一套富力爱丁堡的二手单位，原业主持有多套住宅物业，该单位原来叫价2.5万/平方米，现急于抛售套现，最终以单价2.16万/平方米成交。

    天河北方面，据了解市场上愿意让价抛售的均是急需现金周转的业主。这些业主为了尽快出售手头物业，都会主动调低售价。但这个五一假期的客流量和成交量比去年同期减少了近五成，买家持续观望，业主降价也暂时未能促使成交量明显回升。

    另一个住宅投资较为活跃的新港西板块，五一期间成交主要是以住宅租赁为主，来分行咨询的客户多是求租，求购客户较少。中原新港西板块分行反映，该板块由于有专业市场支持，因此楼价一直比较稳定。现时成交量虽有所下降，但业主心态普遍还是比较强硬，有个别90平方米以下的业主还出现反价惜售现象。

楼价洼地 刚性需求入市 改善型买家观望

    白云区和番禺区这两个楼价洼地，受新政以及假期市民出游影响，五一的看楼量和成交量都有所下滑。白云区中原地产个别的分行假期看楼量较平时周六、日减少了2-3成，但也不乏有心入市的买家。五一假期中原分行成交了时代花园一套约62平方米的单位，成交价为82万，买家1号看楼，2号达成交易。区域反映目前该区域的楼价低于其它中心区域，有需要的买家还是会选择入市；而在万达广场、地铁开通等利好的带动下，业主普遍看好后市发展，降价的空间不大。白云区自住型买家居多，预计即使未来成交量下滑，价格降幅也不会超过10%。

    而番禺区5月2-3号的客流量较1号略有增加，分行反映自新政出台后，以改善型买家为主的华南板块，看楼量和成交量都明显减少，更有不少买家提前在假期前就出游到上海看世博会。预期市场还是观望一段时间，成交量短期内难以恢复到新政前。

一手促销 客户出游 老城区二手市场降温

    五一假期老城区的二手住宅租售成交也不太活跃。中原地产荔湾区反映，荔湾区五一开售的新盘虽然不多，但区内二手买家被其它区域的新盘开售吸引，导致客流量下降。虽然现时楼价仍处于高位，但二手楼价暂时没有明显回落。而买家则普遍预期未来楼价会有下降的空间，大部分人选择继续观望。

    越秀区成交比较活跃的淘金板块在这个假期也遇冷，由于不少买家和业主选择出游，因此这三天的二手市场较往常的周六、日更为冷清。