五一临近，近期二手市场买家心态如何？据中原多间分行反馈，观望买家有所增加，主要是因政策对楼价影响不明朗而存有顾虑。但部分改善型买家由于经济实力较佳，信贷收紧政策对其直接影响有限，因此这部分买家消费信心相对稍强。

初次置业受限制 自住买家倾向观望

白云区刚性需求买家是其二手物业的购买主力，从中原分行了解到，政策出台后，区域内的刚性买家入市积极性也明显减弱，市场观望气氛转浓，看楼量和成交量都明显减少。据了解，白云区的楼价相对其它区域稍低，原先不少初次置业者都会选择一步到位，购买 90平方米以上的三房单位及选择最低的2成首付。但现时首次置业若是90平方米以上，则需要支付3成首期，会加大了这部分首次购房者的置业难度。有部分买家或会转购90平方米以下的二手单位，减轻首付压力。而媒体的大肆报道新政，令到不少买家转为观望。

近期由中原一二手联动代理的糖果社区二期，77平方米、87平方米的N+1户型，引起了不少初次置业者的兴趣，可以一步到位，而且提前落实意向还有优惠折扣，因此不少客户已经落实购房意向。

投资客抛售物业 成交量明显下滑

投资氛围浓厚的天河区的珠江新城和天河北板块受新政影响较为明显，成交量骤降。这两个板块在新政出台后，成交量下降了约三成。中原天河北分行反映，近一个星期多了投资客到分行放盘，他们的议价空间会比较大，总价可以下调5%-10%。但由于看楼量也下降了4-5成，即使业主降价也未能吸引到买家成交。有部分刚性需求买家，亦转购为租，暂时搁置购房计划。分行有6-7成的买家是选择按揭购房的，如果各大银行跟随中国银行调整房贷利率，相信会加重部分购房者的供款压力，有可能会将多出来的房贷支出，转移到购房者身上，但目前还没有体现出来。

改善型买家信心仍强 但交易放缓

海珠区革新路板块二手买卖租赁市场成交一直比较活跃，其区域代表楼盘光大花园，改善型买家占了过半数。中原地产光大榕岸分行反映，楼盘过半数的住户都是改善型置业，而目前分行接触到短期内有计划入市的买家亦多为改善型，经济实力都较佳，本身已经计划首付四至五成，因此房贷政策收紧对其直接影响不大。但一系列密集调控楼市政策出台，多少会影响到部分买家置业心态，导致成交速度还是略有放缓。

近期成交光大花园一套121平方米的单位，成交价为228万。业主是二次置业，首付由原来四成约92万，增加到五成约114万。买家坦言首付压力增加了不少，但后期还贷压力也相对减轻，最重要所购买的二手物业质素和价格都适合自己需求。

中原光大榕岸分行表示，现时看楼量还是相当畅旺的，看楼量基本与政策出台前持平。不少买家在看完一手在售样板房后，都会到分行咨询。因为二手物业价格更低，实用率更高，更多的买家会倾向于购买二手物业。而且9月份附近的地铁八号线将会投入使用，不少买家看中其日后配套完善，颇具升值潜力，入市心态还是比较强的。