昨日楼市话题莫过于恒大楼盘降价，恒大在广州日报的楼盘广告写着醒目的“楼盘85折大优惠”，据了解，从6号起，恒大地产全国约40个楼盘同时推出8.5折促销让利活动。大型房企首擎降价大旗，市场开始展望其他房企是否会跟风降价。

    近日也接到不少记者朋友的采访、咨询，想了解未来楼市走向、楼价变化等。此前我都有为他们分析过，新政首先冲击的会是郊区的楼盘，主要是郊区供应较大，配套设施不完整，居住氛围亦未如市区深厚；而市中心的楼价变化即没有郊区楼价来得明显。

    从中原地产统计数据显示，受一手新货较少及调控新政尤其是多套房贷措施的影响，5.1三天假期里，全市十区一手住宅共成交约1200-1400套，仅为去年同期的三成左右，亦较2008年同期有所下降。市场形式不容乐观。

    五一期间，各大楼盘并未有明显的降价，更有楼盘推售货量较少，令市场大失所望。现在刚过五一，恒大就打出降价牌，正所谓“春江水暖鸭先知”，对楼市变化最敏感的莫过于房企了。07年底，万科率先降价促销，09年换成恒大首先降价。这样有机会打破房企坚持楼价的僵局，为各大房企防效，形成多米诺骨牌效应。

    在新政冲击下，投资性及改善性购房的房贷都受到限制，市场购买力亦受到限制，若抢先降价，就可以抢先占领市场份额，保证企业的现金流，又可以加快行业的洗牌，为并购积累资金。房企虽然实力雄厚，但若想保证持续发展，必然有融资压力，目前最明智的做法就是降价加快销售回笼资金，因此我预计5月份郊区楼价会下降两至三成，而市中心的楼价将下降5%-10%。