昨晚央行宣布加息，是自2008年12月下调存贷款利率后，首次涉及利率调整而且是上调存贷利率的。

其中，一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%。而五年以上贷款利率由原5.94%上调至6.14%。

以100万贷款额，20年还款期来计划，原月还款额为7129.74元，现为7247.63元，增加117.89元；当然，贷款额越少，每月增加的金额就越少，以50万贷款20年还款期来看，原月还款额为3564.87元，现为3623.82，每月增加58.95元。

央行加息的消息一出来，有人问是不是政府为了进一步打压楼市而出招？但我认为更多是宏观经济面的决策，是为了减少通货膨胀带来的各方面压力。

从国家统计局发布的CPI数据来看，今年2月份开始，CPI增速为2.7%，此后，CPI增速一路上涨，7月、8月更是连续两个月在3%以上。从理论上来说，CPI增速大于3%，已经是通货膨胀，当大于5%时，则视为严重通胀。国内现在通胀压力较大，处于负利率情况下，货币加速贬值，存在加息的需要。

不可否认，加息亦加重了贷款购房置业人群的负担，每个月增加117元，利息合计增加支出2.8万元左右。但买家在购房之前，都会衡量自己的还款能力，每月增加一百多元，应该尚未造成家庭支出负担加重，尚在可支持范围中。

中原地产成交资料显示，买家中有将近一半是一次性付款，另一半才是按揭贷款购房，而贷款购房的人群中，有近八成都是首次置业人群，按规定，首套房贷还可以享受利率下浮的优惠，因此预计加息不会降低买家的入市意欲。

    加息的公布，更多地只是对买家形成心理影响，不是买家入市的主要决定因素。这段时期影响买家入市的反而是限购令及楼价。上周广州公布楼市细则后，中原地产各分行反馈的信息是业主惜售的情况增加，楼价不降之余反价趋多。总的来说，广州限购令与中央加息的两个信息叠加在一起产生的效应可能是观望情绪蔓延，短期内成交量下降，但楼价未必会下降。