广州今日出台楼市细则：本地家庭及常住家庭限购一套房，非常住家庭则限购；而未满18岁的人士不能单独购买商品房，但未对境外机构及个人购房提出特别规定；房贷方面，严格贯彻国家差别化住房信贷政策，第二套商业房贷首付比例不得低于5成，贷款利率不低于基础利率的1.1倍，而公积金方面，购买经适房（媒体报道为经济使用，疑为误笔，应是经济适用房）和90方以下的首套普通住房首付可为2成，但首次购房面积在90方以上的则首付比例调整为3成，第二套首付比例不低于5成，全面叫停第三套及以上房贷。

是次的楼市细则，虽然相对深圳叫停已有两套房的居民购房，广州显得较为宽松，但已经是广州市前所未有严厉措施，包括限购一套，外地家庭叫停，第三套房贷叫停等等。在目前的市场状况下，我预计未来10月份的二手住宅成交量将环比下降约50%。

首先，中原地产成交数据显示，9月份二手物业成交，无论是成交面积还是成交金额，都创今年以来新高，楼市自4月份出台调控政策以来，6月底7月初开始恢复成交旺势，8月份的成交金额已经环比上升51%，而9月份更是环比上升15%，在前期成交基数过高的情况下，楼市越受到打压，成交量的下降越明显。

其次，从9月中秋至国庆黄金周开始，近一个月时间都是一手成交的传统旺季，当市场关注一手楼市时，而二手成交则迎来周期性淡季，成交量较上月环比下降非常正常。

再次，房贷政策的影响，导致买家的可利用资金减少。根据中原地产各分行反馈，目前买家中，一次性付款及按揭付款的比例已经接近1：1，而按揭买家中，二次以上置业占有一定比例，二、三套房贷的收紧，使买家谨慎分配资金。

另外，业主惜售、买家谨慎出手令成交难度加大。限购令出台，由于只能新买一套房，买家会谨慎使用这个限额，不会轻易动用。而业主为了获得预期的收益，惜售之举预期将增加，当买卖双方缺乏成交意欲、交易难度加大时，交易量下降在所难免。

最后，根据中原地产统计1-9月二手成交资料显示，广州市户籍买家占总体买家的37%，非广州户籍则占63%。政府叫停非广州常住家庭的购房规定，已经将这部分的买家屏蔽在外，亦会引致成交量下降。