二手均价环比上涨  部分区域受新盘影响成交下降

中原地产成交数据显示，本周（ 9月6日-9月12日）二手住宅的成交均价、成交面积和成交宗数均环比上涨。

本周全市二手住宅成交均价为14,373元/平方米，环比上涨10%，中心六区录得9%的升幅。其中海珠区、越秀区环比升幅在15%左右。番禺区录得环比28%的降幅，主要是上周住宅以高价物业成交为主，本周中低价位物业成交较多，拉低整体均价。

成交面积方面，全市录得14%的环比升幅。六区中，番禺、海珠、天河有较大升幅，特别是天河区，处于成交高位，以天河北为例，虽然业主时有反价，但一般只是试探性反价1-2万，买家愿意接受，使得交易活跃。天河北片区投资客明显增多，大多是因为通胀等原因而进行长期投资，约占了买卖交易的40%。

白云、荔湾、越秀区的成交面积则环比下降。老城区的交易受反价因素影响较大，例如在小北—中山六路一带，业主反价幅度一般在8-10万，但客户一般只会追价2-3万，买卖双方价格差距大，使得成交难度加深。而随着国庆临近，一手推货不断走向高潮，部分区域的二手市场受到影响，例如白云区，受山水庭院、天河御品、香柏广场等楼盘推新货影响，本周成交开始略有放缓。

据国家统计局公布数据显示，8月份CPI上涨3.5%，已经连续两个月超出3%的警戒线，且创出连续22个月以来的新高。随着CPI的走高，投资买家或会投入楼市抵御通胀。若在短期内政府不出台新一轮的调控政策，黄金周的成交量将持续上扬。