作者文章归档：邓浩志
开发商为求量揽客 营销怪招全用上
限购、限贷、连续加息……楼市调控越来越严厉。近日，住建部相关人士表示，如果房价不能稳定，时刻准备出台新一轮楼市调控政策。
在一轮猛过一轮的调控政策下，广州近几个月的成交量是一路萎缩。为了吸引买家购房，提高成交量，快速回笼资金，开发商更是使出浑身解数，营销险招奇招频出，可谓是“八仙过海，各显神通”。
惯 招
通过一二手联动促销售
一二手联动是开发商惯用的招数，曾在2008年大行其道，如今又有开发商用上了这一老套的招数。据了解，位于金沙洲某品牌楼盘在清明节...
广州限购令成一纸空文？
原文刊自《新快报》
作为限购令的主要内容之一，限制外地人买房对广州楼市调控的意义巨大。泛滥的虚假购房资格证明让限购令的效果大打折扣。业内人士担心，外地投资客、炒房客以此钻空子炒楼，政府是时候采取更严厉的监管措施了。而广州市国土房管局相关负责人接受记者采访时表示，地税部门、社保部门和房管局已经关注到骗购行为，目前各部门正在摸查办理虚假社保、纳税证明购房的情况，将出台新措施堵漏洞。
就广州出现办理虚假社保、纳税证明购房的现象，广州市国土房管局相关负责人表示，地税部门、社保部门和房管局已经关注到骗购的现象，“上周我们和地税局开会专门讨论了这一问题”。...
天量保障房入市不改变市场格局
广州全力推介商业地产 城市规划转型升级
原文刊自《新快报》
公租房银行模式是有益的尝试
公租房银行模式最近受到了媒体的广泛关注，简单地说，公租房银行就是公租房服务中心以低于市场价收储社会闲置房屋，再以低于或相近市场价出租给符合条件的低收入家庭。服务中心按月（按年）向房主支付租金，政府按租金８％的比例支付给服务中心中介费，对低保户补贴部分房租。这种模式无论对于房主、租客，还是政府都能达到共赢的局面。
首先对房主：一是由政府把关，租给符合住房保障条件的城市中低收入家庭，免去了房东对租客的身份审查，不仅拓展了保障性住房房源，还降低了公共租赁住房管理成本。二是无空租...
居民住房月支出111元，统计结果备受质疑
原文刊自搜房网
据国家统计局近日公布的国民经济核算结果显示，2010年度中国城镇居民人均消费性支出为1123元/月，其中，占比最多的前四位分别是食品类月支出400元，交通和通信类支出165元，教育文化娱乐服务类支出136元以及衣着类支出120元。而每月住房支出仅为111元，排在衣食住行的末位。
此消息一出，舆论哗然，对于统计局的“每月住房支出仅为111元”，网络上出现了一边倒的质疑之声。网友“忙碌的人”在微博上留言称，统计局的人识数么？北京一个二居房子很...
下半年前瞻：楼价走势扑朔迷离
2011年下半年楼市的行情和政策的走向越发扑朔迷离。今年2月份开始推出的以限购为主的“第三轮”楼市调控后房地产市场如前两次调控一样出现了量跌价稳的局面，加之年初开始的信贷全面收紧政策，房地产行业普遍出现了“一贷难求”的局面。3月份开始全国的房地产开发企业陆续出现在资金紧张的局面，无论是市场、学界还是政府都普遍预期经历3轮调控后，高楼价可能终于有机会出现回落了。
然而实际情况却再次让所有人感到意外甚至无所适从，4月的底开始楼市再次出现了回暖的迹象，全国多个大城市纷纷录得成...
六年前，广州吹响了南沙大开发的号角，南沙一度成为羊城关注的焦点，但此后，却是一段漫长的沉寂期，南沙，在人们的视野中若隐若现。如今，随着“十二五”纲要的出台，它再次跃入人们的视线，成为城中热议的话题，南沙，到底会何去何从？
短暂的幸福——南沙发展历程
南沙位于珠江三角洲的地理几何中心，陆地面积54平方公里，三面环海，海岸线长25.5公里，可开发面积32平方公里。是广州创建国家中心城市，推进“南拓”战略的空间承接地。这里过去曾是鸦片战争的古战场，是一个交通不便，经济较差的边陲小镇。
1988年，洛溪大桥通...
广州楼市回暖抑或开始“跌跌不休”
原文刊自《南方都市报》
新闻背景
广州五一后开始出现网签高峰。相关数据显示，上周(5月9日至5月15日)一手住宅网签2073套，是近16周以来首次突破“2”字关口，与上上周1561套，相比大涨32.80%；网签面积达到254499平方米，环比上涨44.59%。值得注意的是，5月上半月全市一手住宅成交均价10753元/m 2，而4月广州全市成交均价12048元/m 2(CRIC数据)，相比下降约11%。本月17日，广州市国土房管局副局长黄文波表示，广州今年4月房价比去年第四季度下降5%。这...
一房一价政策“负荷”过重
一房一价政策“负荷”过重。目前全国各地推行的一房一价政策本就是一个规范市场行为，增加交易透明的措施。殊不知被地方、媒体、市场寄予了调控楼价过快上涨的目标。结果是：规定可跌不可涨的，开发调高备案价格。规定不可涨也不可跌，媒体又批评高位托市……。
下文原刊于《新快报》
本报深入调查报道了广州“一房一价”执行情况，发现广州不少楼盘执行“一房一价”时大打折扣，不按照规定公示优惠折扣，部分单位公示价格比实际卖价高出六七十万元。报道备受社会关注，业内人士建言，要落实好“...