作者文章归档：邓浩志
个贷业务大幅收紧 郊区房价有下调压力
原文刊自《广州日报》
房贷业务再被暂停？从去年起上演的停贷风波还在继续。昨日，记者从广州银行业了解到，虽然银行官方口径并未声称停止发放个人房贷，但在实际操作过程中，不少银行特别是股份制银行已无充足的信贷额度支持，出于利益的考量，一些银行甚至采取了“只放抵押房贷，基本不放按揭贷款”的措施，而即使发放按揭贷款的银行中，近期也明显加强了对客户资质的要求。
银行明显卡紧房贷发放
“近期是明显感觉到银行对客户的资质审查严格了很多，不少银行都要求贷款人提供额外资产证明补充材料”，昨日满堂红广州营销总监黄倩如表示，无论是第一套房还是第二套房，银行在...
广州限购令成一纸空文？
原文刊自《新快报》
作为限购令的主要内容之一，限制外地人买房对广州楼市调控的意义巨大。泛滥的虚假购房资格证明让限购令的效果大打折扣。业内人士担心，外地投资客、炒房客以此钻空子炒楼，政府是时候采取更严厉的监管措施了。而广州市国土房管局相关负责人接受记者采访时表示，地税部门、社保部门和房管局已经关注到骗购行为，目前各部门正在摸查办理虚假社保、纳税证明购房的情况，将出台新措施堵漏洞。
就广州出现办理虚假社保、纳税证明购房的现象，广州市国土房管局相关负责人表示，地税部门、社保部门和房管局已经关注到骗购的现象，“上周我们和地税局开会专门讨论了这一问题”。
该...
南沙投资有前景，仍需理性对待
原文刊自搜房网
五一将至，楼市又开始进入一个小黄金季，受到“十二五”规划利好影响的南沙近日尤为活跃。据统计，南沙在五一前后住宅推货量达千套以上，这也是南沙沉寂多年之后的首度发力。
纯新盘万科府前一号在五一期间将首次亮相，该项目户型主要集中在120平方米的三房，还有少量80平方米的两房和92平方米的小三房，售价预计高于8300元/平方米，样板房将在5月份开放。万科府前一号目前正在进行2万元诚意金登记，开盘可享额外98折优惠。另一个全新楼盘蝴蝶谷也将于4月底正式开盘发售...
开发商为求量揽客 营销怪招全用上
原文刊自《信息时报》
限购、限贷、连续加息……楼市调控越来越严厉。近日，住建部相关人士表示，如果房价不能稳定，时刻准备出台新一轮楼市调控政策。
在一轮猛过一轮的调控政策下，广州近几个月的成交量是一路萎缩。为了吸引买家购房，提高成交量，快速回笼资金，开发商更是使出浑身解数，营销险招奇招频出，可谓是“八仙过海，各显神通”。
惯 招
通过一二手联动促销售
一二手联动是开发商惯用的招数，曾在2008年大行其道，如今又有开发商用上了这一老套的招数。据了解，位于金沙洲某品牌楼盘在清明节期间就开...
今年广州将筹集8.5万套保障房
原文刊自《新快报》本博客有调整
在刚刚过去的“十一五”期间，广州楼市经历了最疯狂的飙涨时期，2006年广州十区一手住宅均价仅6343元/平方米，至2010年已达13143元/平方米，翻了一倍。房价的急升让不少家庭的固定资产翻了一番，却让更多家庭望房轻叹。国家“十二五”规划明确，进一步落实地方政府责任和问责机制，把保障基本住房、稳定房价和加强市场监管纳入各地经济社会发展的工作目标，由省级人民政府负总责，市、县级人民政府负直接责任。随着调控力度的进一步加大，加上未来保障房大量推出，“十二五”不要让房价飞，将是可实现的幸福住房梦...
下半年新货扎堆，发展商不提降价
原文刊自《新快报》
上周四，省房协举办一年一度的广州地区十大品牌房企新闻发布会，广州十大开发商恒大、富力、碧桂园、合生创展、新世界、越秀地产、万科、星河湾、中信和颐和集团的高层在新国八条出台后首次聚首谈楼市调控，并公布了今年各自的销售计划。记者发现，十大开发商的大部分新货集中在下半年供应，且以城郊项目为主。而为了应对楼市调控，不少开发商调整了销售计划，主推受调控影响较小的新货。不过，十大开发商绝口不提降价，更有开发商称房价大降只是单相思。
多卖商用物业回笼资金
在新闻发布会上开发商们绝口不提降价，十大开发商中仅有富力和颐和集团的高层提及房价...
投资住宅风险高，切忌追高抢进
原文刊自《信息时报》
在住宅市场受限的情况下，投资客在选择商铺时需注意些什么?购买商铺需规避哪些风险?不少业内专家建议，投资客切忌盲目追高买进。
广东流通业商会执行会长黄文杰认为，从整体市场形势上看，近几年都应该是投资商业地产的良好时机。投资者应该关注以下几点：1.政府的城市及商业发展规划，重点关注政府着力发展和打造的几个商圈里的物业，其升值速度更快升值潜力更大；2.主要关注街面商铺；3.要关注开发商实力以及商业物业经营团队的经验和口碑；4.对已被热抢哄抬价格的商铺要保持冷静，切忌盲目追高抢进。
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麻尾，一个很多人都不知道的地方，贵州黔东南自治州下面的一个小镇，人都非常纯朴，非常友好，当然景色也非常漂亮。
小七孔景区，总体有点像九寨沟，主要是水，都是蓝绿色的
和九寨的区别是背景，这里都是卡斯特地貌，都是明显南方特征的植被
这里被列入世界自然遗产名录，申报名字叫南方喀斯特，一同捆绑申报的还有云南的石林，重庆的武隆。
水中林，九寨也有，只不过这里的气温更适合亲水，你可以光着脚在水中嬉戏，而九寨偏冷的水基本是不行的
瀑布是随处可见的，这是多层瀑布
所谓小七孔，就是指这座200年历史的七个孔的古桥
这里...
如果商品房限价销售，土地也应限价出让
继广州增城住房限价销售后，京、沪、深陆续准备效仿商品房限价销售。然而非限价房项目限价销售可能存在地方政府的违约行为，因为土地拍卖的时候并没有规定要限价销售。而出于害怕政府强大的行政手段可能没有企业感站出来说反对。但这种粗暴的行政干预手段其实是一股计划经济的逆流，如果为控制房价上涨需要动用限价手段，首先要限的是地价！
卖面粉的不断涨价，做面包的只能跟着涨价，卖面粉的担心面包太贵百姓买不起，于是限制面包的销售的价格，但他的面粉却不降价销售。这就是当前中国房地产市场的奇特景观。
政府平抑房价的最新“高招”是规定价格销售。如果这都合法、合理、有效...
学位房市场价值分析
孟母三迁，择邻而居，重视教育向来是国人的优良传统。在社会飞速发展的今天，诸多家庭望子成龙，更是愿意择校而居。因此，在现今楼市中，配套的教育资源总能为楼盘添色不少。适龄儿童的家长为了孩子的教育问题，仍然不介意三迁，更有甚者倾尽家产给孩子请名师，读名校，图的就是把孩子的起跑线再往前挪一些，学区房，因此而诞生。
楼市香饽饽——学区房持续大热
学区房，指的就是办学质量高的重点、名牌小学对口入学区域内的房产。由于户籍在这一区域内的孩子可以就近免试进入好的学校，随...