投资住宅风险高，切忌追高抢进

原文刊自《信息时报》

　　在住宅市场受限的情况下，投资客在选择商铺时需注意些什么?购买商铺需规避哪些风险?不少业内专家建议，投资客切忌盲目追高买进。

　　广东流通业商会执行会长黄文杰认为，从整体市场形势上看，近几年都应该是投资商业地产的良好时机。投资者应该关注以下几点：1.政府的城市及商业发展规划，重点关注政府着力发展和打造的几个商圈里的物业，其升值速度更快升值潜力更大；2.主要关注街面商铺；3.要关注开发商实力以及商业物业经营团队的经验和口碑；4.对已被热抢哄抬价格的商铺要保持冷静，切忌盲目追高抢进。

　　地产经济学家邓浩志认为，今年相对住宅而言，商用物业面临的政策压力更小，商住价格倒挂也导致商业项目有价格回归的需要，所以未来商用物业整体会比住宅更具有投资价值。但由于市场供应量较大，如何选择适当的品种进行投资显得非常重要。笼统的说，走高端路线的，设计及经营理念都比较超前的商用物业产品应该更具有升值潜力。“综合素质较低的商用物业容易陷入同质化竞争，经营困难将比较大，投资风险会随之加大。”

    同时，邓浩志强调，和住宅市场不同，商铺容易出现一荣俱荣、一损俱损的局面，所以买铺要关注商圈氛围和前景兑现期，因为商铺（特别是商场铺）需要交纳高昂的管理费，维护成本较高。此外，买铺莫贪便宜，同一区位，如果是街铺，无论任何时候，周边任何变化都总会有愿意接受的买家或租客，但较偏的铺位，必须等到整个片区都旺起来才有愿意接手的人。

邓浩志

2011年5月9日