作者文章归档：邓浩志
近期，大型房企一边厢对外宣称将减少拿地数量，一边厢则是争相进军旅游地产。据了解，自2010年下半年以来，保利、万科、恒
大、富力等众多地产大鳄争先恐后地拿下新的旅游项目。
地产大鳄进军旅游地产截至2010年底，国内已有超过50家房企涉足旅游地产，涉及项目金额超过3000亿元。业内专家表示，针对住宅项目的调控政策迭出，开发商更需要寻找新型物业发展，继商业地产后，旅游地产也成为众多开发商力捧的产品，今年大型房企进军旅游地产的速度和力度将比前段时间有过之而无不及。
房企加力打造...
给不同类型买家五一购房的建议
虽然只有3天的假期，但五一仍旧是各大开发商积极推盘的时机。新政推出至今近3个月了，楼市基本呈现胶着状态，观望了一段时间后，部分买家也打算这个五一出手，在这个政策严控的市场下，我提几个参考建议给准备出手的置业者。
分三个层面讲，首次置业者，已经有一套住房的置业者，已经拥有两套住房的置业者
首次置业者：应该多数都是年轻的购房者，这类买家一般手上资金比较紧，哪怕是选择供楼也要首先考虑自己的承受能力，而月供不应该超过家庭收入的50%，所以承受能力是他们首要考虑的问题。而小户型，二手房这些低总价的产品应该...
住房交易部分费用五一起减免
原文刊自《广州日报》
近日，国家发展改革委发文，决定自5月1日起降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行为。分析称，在政策调控如此严厉的情况下调整收费可能是调控松动迹象。但多数专家表示，这些费用的实际影响非常小，也未必是政策转向信号。
记者从国家发改委网站获悉，近日，国家发展改革委印发《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》(下称《通知》)，自五一起住房交易的部分费用有不同程度的减免，而且开发商的工程招标以及部分建设项目收费也有下调。
其中，降低或规范的...
资金困局，开发商“被迫”进军保障房
为钱发愁各取所需
“开发商进军保障房是被迫的”，广州一开发商认为，大部分开发商视保障房为鸡肋。但目前新政令商品房步入下调通道，而且这个周期估计还会很长，开发商面临积压资金、歇业或者半歇业的危险。“开发商贷款太难了，中小开发商基本贷不到款，大型开发商贷款额也大幅下滑。
而由于政府大力支持保障房建设，开发商通过参与保障房建设一方面获得贷款相对容易，另一方面又可以通过滚动开发获得利润。”
事实上，地方政府也在为保障房资金发愁。“十二五”期间，全国将规划建设保障房3600万套，今年建设保障房数量1000万套，将需要1.3万亿元资金投入...
外资“抢食”中国房地产
原文刊于《信息时报》
经过多轮调控，国内一些大房企资金紧缺，不仅谨慎拿地，还加速海外融资；外资却乘虚而入，加速并加大规模进入中国房地产市场。据香港联交所发布公告透露，目前嘉里置业、丰益国际、香格里拉（中国）公司3家境外企业联手组建了合资公司以2.8亿港元的代价成功摘得辽宁省营口市的一地块。
据媒体统计，去年进入国内房地产业的外资总量就已超过1500亿元。而据戴德梁行最新报告透露，预计未来会有超过80%的外资基金将在中国设立人民币基金，其中绝大部分将进入房地产。
今年年初，新加坡最大房企嘉德置对外宣称，计划未来3~5年投资20亿新加坡元（约人民币...
调控让地产业越趋“垄断”
500强研究报告显示，房企前10强销售金额达到5936亿元，占百强总销售金额的42%，销售面积达到5893万平方米，占百强销售面积的45%。前20强、50强销售金额分别为8442亿元和11730亿元，占百强总销售金额的59.7%和83%，呈现市场集中度提升的态势。房企10强、20强、50强、100强房地产企业市场占有率分别从2009年的8.57%、12.57%、19.32%、25.00%提升至2010年的11.31%、16.08%、22.33%、26.92%，增幅分别达到32.00%、27.96%、15.59%、7.67%...
养老地产，调控下房企的新突破口
原文刊于《信息时报》
随着房地产市场逐步细化，“养老地产”这一尚处于空白期的新兴房地产领域，开始成为实力房企关注的焦点。在3月22日召开的保利地产（600048）年度股东大会上，该公司有关人士透露，目前保利地产正在重点研究养老地产、旅游地产的未来发展前景，并启动了养老公寓、度假型旅游等产品的试点。
无独有偶，万科有关负责人也对外表示，今后万科将在中粮万科·长阳半岛、五矿万科·北京欢庆城项目
保利万科相继涉足养老地产
近几年来，国内房企纷纷向各个细分领域进军。除了向大型综合体、旅游地产等方面...
楼市促销也来“以旧换新”
原文刊自《南方日报》本博客有调整
“收到短信时还不太相信，去销售中心问了才知道是真的。”从西关某盘刚办完手续的吴小姐向记者讲述，尽日，她就收到该盘的销售短信：“旧房换新房，全城首家！只要您拥有老四区旧房即可换购西关地铁物业。”以旧换新在广州不仅是家电行业的专利，房地产市场开始打“换房”促销噱头。
要交“20万元诚意金”
根据短信，记者来到广州长寿路某新盘。经现场确认，该盘的确正在“以旧换新”进行促销。该销售人员向记者介绍，“以旧换新”的具体操作是选好户型后，先...
写字楼价格看涨，持有成本需考虑
提要：“目前写字楼租赁价格并不高，主要是供应大，需求一般。多数投资者都是看好价格上涨，并不太关心租金回报率。”邓浩志提醒投资者，投资写字楼价格上涨可期，但持有成本非常高、风险较大，仅管理费一项，住宅每平方米仅需2~3元，超甲级写字楼则要30元/平方米。
继上上周成交量大涨297%之后，广州写字楼成交量开始下降。中立地产统计数据显示，上周广州全市一手写字楼成交共28套，合共3186平方米，环比上周降了52.6%；成交均价为20712元/平方米，环比上周升了7.8%，小面积单位为成交主力...
调整产品组合，大房企进军保障房
作者提要：在目前信贷急剧收紧的情况下，房地产企业越来越难在银行获得商品房项目的开发贷，所以商品房项目开发的风险也是巨大的，房企均面临着资金链断裂的问题，只有资金链断裂，马上就是项目烂尾企业关门。而保障性住房在用地，用款上都受到政府、政策的“保护”虽然利润可想象空间有限，但风险比较低，各个环节也比较好好控制。所以也成为了大型房地产公司业务组合不可或缺的一部分。
以下刊自《信息时报》
随着楼市调控的深入，有关部门加大了对保障房建设的投入。而在商品房利润受到压缩的情况下，开发商也纷纷转向保障房。
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