下半年新货扎堆，发展商不提降价

原文刊自《新快报》

　　上周四，省房协举办一年一度的广州地区十大品牌房企新闻发布会，广州十大开发商恒大、富力、碧桂园、合生创展、新世界、越秀地产、万科、星河湾、中信和颐和集团的高层在新国八条出台后首次聚首谈楼市调控，并公布了今年各自的销售计划。记者发现，十大开发商的大部分新货集中在下半年供应，且以城郊项目为主。而为了应对楼市调控，不少开发商调整了销售计划，主推受调控影响较小的新货。不过，十大开发商绝口不提降价，更有开发商称房价大降只是单相思。

　　多卖商用物业回笼资金

　　在新闻发布会上开发商们绝口不提降价，十大开发商中仅有富力和颐和集团的高层提及房价问题，或称“房价大降是单相思”，或称“绝不跌价”，其余开发商均避开房价问题。各大开发商大谈应对调控很淡定，且通过不同方法回笼资金，暗示自己资金充足，降价可能性不大。

　　广州城市建设开发有限公司总经理梁由潘尽管说“各位开发商对政策要适应不要抵触，能活下来就好”，但同时表示城建地产有几十亿元商用物业存货，为了应对楼市调控，今年越秀地产会加大商用物业的销售。广州富力地产股份有限公司副总裁朱荣斌更表示为了应对调控，富力已经调整了销售计划，一是加大中心城区高端物业的推出，“这些好地段的房子受影响是最少的”；二是加大商铺的销售；三是加快开发针对首次置业买家的楼盘；四是推出不受限购令影响的优质住宅物业，“从化和增城不限购，我们将加快、加大从化的物业发展”。

　　希望参与保障房建设

　　楼市兴旺的时候，开发商们并不喜欢建保障房。不过，随着楼市调控力度进一步加大，多家大开发商表示要参加保障房建设。合生创展集团有限公司广州地区公司总经理邱文表示，合生在广州有若干个保障房项目将和政府合作。据其透露，合生在番禺的保障房项目不久将推出市场，“政府今年的保障房计划中已经列入该项目，政府很支持”。万科副总经理陈蔚文和星河湾地产控股有限公司董事副总裁梁上燕均表示将积极参与保障房建设。

　　地产经济专家邓浩志表示，随着银行收紧银根，开发商资金链进一步紧张，容易获得银行贷款的保障房项目有望受到开发商们的欢迎。

　　发展商集中出货

　　记者发现，尽管今年前四个月广州楼市供应量很少，但实际上今年广州楼市供应量是极为充足的。

　　根据新闻发布会上透露的销售计划，十大开发商今年将推出广州市场的全新楼盘有二三十个，绝大部分项目都在下半年上市。如万科今年推出5个新盘，有4个在下半年亮相，而越秀地产下半年将有3个新盘上市。此外，合生创展、富力、中信地产和颐和集团下半年也各有数个新项目上市。值得一提的是，各大发展商今年推出的新项目主要分布在花都、大学城、增城等城郊，市中心的实际供应量并不多，市中心新盘中以富力、合景和新鸿基共同开发的猎德项目最受关注。

　　显然，下半年城郊楼盘价格可能因为竞争激烈而有所松动，而市中心因供应量始终稀少，价格可松动空间不大。

邓浩志

2011年5月10日