作者文章归档：刘宏绅
2010年进入了最后一周，京沪穗等房地产市场却上演了翘尾火爆的场景。央企再显神威，重金抢得旺地；上海一马当先，住宅成交均价创半年来新高；北京紧随而至，二手房成交量创调控后的单周新高；广州亦不甘落后，新房网签数环比飙涨60%多。尤其是“地王”记录在年底一再被刷新，让人们对土地市场所表现出来的彪悍忧心忡忡。在“土地财政”的大背景和严峻的现实面前，楼市会何去何从，宏观调控又会在2011年面临怎样的尴尬？
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地价不断冲高，引发房价跟涨预期
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从4月17日楼市第一轮调控开始到9月29日的二次调控出台，全国楼市都笼罩在作用力与反作用力的博弈之中，以房价走势从最初的简单动荡演变为热力上涨，“暖冬”既成事实来看，二次调控无疑已显露出“空调”的疲态。目前一线城市在二次调控中所表露出的量价齐升，已经让开发商将调控的煎熬理解为享受，从最初的恐惧转换了心情，开始大肆体味其中痛并快乐的乐趣。
开发商抢地后市预期看高成为普遍共识
前段时间，楼市频出“地王”。首先这个时候拿地...
住建部近日出台的《商品房屋租赁管理办法》（以下简称办法），将于明年2月1日起施行。该《办法》旨在加强商品房屋租赁管理，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益。同时还此举填补了房屋租赁市场一直以来的“管理真空”，但以目前的市场环境，落实却面临着诸多难题。
1.加强监管究竟谁来管
例：已经租了五年房子的黄某看了这个消息却高兴不起来。不久前，黄某刚刚租了一套房子，约好每月租金2000元中包括电视，但入住一个多星期电视却迟迟不到位。而房主与他商量，要电视每月...
社科院昨天在京发布2011年《中国经济蓝皮书》。其中提到了一个关键词：房价收入比。该报告称，今年全国城镇居民的平均房价收入比是8.76，比去年上升了0.46，相当于普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝可买一套房。其实不少城市远高于这平均数：大连南京超过12，而北京上海都超过20。蓝皮书特别指出，目前中国85%的家庭没有能力购买住宅，房价上涨速度仍然高于城乡居民收入增长速度。蓝皮书也对明年的房价走势进行了预测，如果调控放松，房价将会恢复性反弹，价格可能上涨20%~25%，甚至会更高——有可能出现这种情况吗？笔者的回答很明确：不可能！两个理由支持了我的观点...
近日，有调查数据显示，楼市成交量在经历了短暂的萎缩之后有放量的迹象出现，原因是市场对于通货膨胀的预期已经达成共识，出于资金保值、增值的考虑，不少投资客又开始投身楼市，甚至不少普通购房者也开始重拾已经搁浅的购房计划。对此，笔者认为，面对通胀的预期，将资金投放于资产无可厚非，但就目前的经济状况看，通货膨胀已经走过了预期阶段，中国经济正在进入“后通胀时代”，在这样的关键节点上，盲目投资于价格业已抬高的各种资产存在较大风险。
不可回避现象：
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国家统计局10日发布数据,10月份全国70个大中城市房价环比上涨0.2%, 可见，房企大多还是对调控无动于衷，有的甚至还制造舆论称限购令不会长久同时暄染房价大涨预期，这是在逼迫“限价令”的出台，房企不要太乐观了，“限价令”已在酝酿，出台的快慢完全取决于房企如何回应最新的调控政策。
价格部门有权直接出手限房价 有关部委酝酿行政干预楼市
绝非空穴来风，有报道称有关部委正着手制定相关管理办法，根据该办法，价格主管部门将可以对房价进行直接行政调控...
“土地供应短缺”与“住宅供应紧张”，都是房地产利益集团编造的谎言，其真实目的就是造成供应紧张气氛，以便不断推高房价获得利润的最大化。
据国家统计局公布的数据显示，在从2000年-2009年的10年时间内，全国房地产企业一共购置占地面积近33亿平方米土地，而在这10年内全国房地产完成土地开发面积仅有近21亿平方米，这意味着仅仅这十年出让的房产开发土地，就被房地产开发企业“雪藏”了近12亿平方米。
囤地是开发商一直在使用的法宝，并因此而发展壮大，成就了无...
日前，南京某开发商贴出了一张“最新土地市场信息”的公告，先说了土地拍卖的“激烈争抢”和“震撼对比”两部分内容后，给出了“楼市前景”——“尽管新政频出，但地产大鳄对南京地产充满信心，势必带动房价迅速上涨！” 这是明摆着和政府的调控政策“叫板”！他们的底气来自哪里？一忽悠刚需即就范？炒房者的强力支持？地方政府的某种暗示？不管他们是没有认清形势，还是想混水摸鱼，老百姓应该心里有数，这时的冷眼观望比什么都重要，要降房价不仅仅是国家的事，我们人人有责。在高位成交的资金抗不了多久，不降价通过放出成交量而收回投入，他们就是在等死。
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