社科院昨天在京发布2011年《中国经济蓝皮书》。其中提到了一个关键词：房价收入比。该报告称，今年全国城镇居民的平均房价收入比是8.76，比去年上升了0.46，相当于普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝可买一套房。其实不少城市远高于这平均数：大连南京超过12，而北京上海都超过20。蓝皮书特别指出，目前中国85%的家庭没有能力购买住宅，房价上涨速度仍然高于城乡居民收入增长速度。蓝皮书也对明年的房价走势进行了预测，如果调控放松，房价将会恢复性反弹，价格可能上涨20%~25%，甚至会更高——有可能出现这种情况吗？笔者的回答很明确：不可能！两个理由支持了我的观点：明年，货币政策由宽松到稳健，其实业内人士都心里都有数，一直以来稳健就意味着偏紧，更别说是在通胀紧迫的背景下；还有就是领导的态度，前日，李克强在浙江考察保障性住房建设工作时就房产问题再次明确表态：要完善住房体制机制和政策体系，继续加强财税、金融、土地等政策调节，规范市场秩序，坚决抑制投资投机性住房需求，同时增加普通商品房供给；加强督促检查，落实好各项政策措施，促进房地产市场长期平稳健康发展。

    现状不由得调控有丝毫放松
   

    居民收入涨幅比房价少5个百分点 大部分城市月度偿付率远超30%的正常水平
    数据显示，今年1~8月，全国商品房平均销售价格为5520元/平方米，2009年同期为4800元/平方米左右，房价涨幅为15%。2009年同期与2008年相比上涨25%。预计2010年全年住宅价格涨幅为15%左右，涨幅比2009年下降10个百分点。
    三年之间比较发现涨幅确实降了一大截，但与城乡居民收入的增长速度相比，仍是在高速领跑，居民腰包里的钱要买房子仍很难。这是因为房价上涨速度要比城镇居民收入增幅高出5个百分点。
    2010年上半年，城镇居民人均可支配收入9757元，相比去年增长10.2%，扣除价格因素，实际增长7.5%。
    月度偿付率就是月供与月收入的比值，事实上国内绝大多数城市的月度偿付率在大多数月份里高达50%以上，特别是部分城市近100%，甚至有的（北京）超过100%。而按我国银监会的月度偿付率不能高于50%的规定，一半以上的城市的严重超标，房贷风险始终在高位。

    从土地出让看房价走势  房地产投资处于过热阶段。
    据统计，供应有较大幅增张，1月至11月，全国120个城市累计供应住宅用地39591万平方米，同比增加43%。尽管土地市场的表现说明在新政之后，开发商拿地愈发理性，对于拿地成本的控制和目标地块品质的要求也愈发严格。但在价格方面却呈现U型，9月颁布的“新五条”使得原本走势出现新的变化，其中，9月住宅用地楼面均价达到全年最高的2395元/平方米，10月骤降至1617元/平方米，11月有所上升，达到2135元/平方米，环比上涨32%，使得10月成为2010年住宅用地楼面均价走势的一个谷底。 2010年前3个季度全国仅30个纳入统计的城市，土地出让收入就高达9000亿元，比上年增长70%，该成本必定会摊入房价。 另外，目前，由于毛利率畸高，通过股权投资和关联企业直接涉足房地产业务的上市公司(含房地产业上市公司)就已达802家，房产投资处于过热阶段，房价上升动力丝毫没有衰减。  
  

   明年房价调控现实目标：控制到同比增长6% 

   如果中央政府下决心解决住宅问题，加大城镇居住用土地供应，改革土地制度和地方政府财政税收渠道，出台实施较为合理和完善的房产税政策，严厉打击土地囤积和房屋的投资投机行为，让房地产开发商的利润（目前毛利率平均55.7%处于很高的水平）回归正常水平，2011年，房价有可能略有下跌，或者其涨幅最多为6%，低于城镇居民可支配收入和农民工工资增长速度。