谢逸枫:泡沫不破就不叫泡沫
社科院称35个大中城市平均房价泡沫29.5%属危言耸听
由中国社会科学院财政与贸易经济研究所、社会科学文献出版社联合主办的“2011年《住房绿皮书》发布暨2010至2011年住房形势与政策研讨会”8日在北京举行。绿皮书指出，通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段（城市一般地段）普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。分城市看，泡沫指数最高的前七个城市分别是：福州（0.703）、杭州（0.669）、南宁（0.668）、青岛（0.558）、天津（0.542）、兰州（0.534）、石家庄（0.520）。这些城市的泡沫成分占实际价格比例在50%以上。
泡沫较高，泡沫成分占实际价格比例在30％~50％之间的城市有北京（0.496）、深圳（0.485）、武汉（0.481）、长春（0.473）、宁波（0.444）、哈尔滨（0.417）、大连（0.400）、贵阳（0.369）、上海（0.365）、郑州（0.346）、成都（0.300）。存在一定的泡沫，泡沫成分占实际价格比例在10％以上30％以下的城市有南昌、济南、合肥、西安、广州、昆明、西宁、长沙。泡沫较低，泡沫成分占实际价格比例在10％以内的城市有南京、重庆、太原、呼和浩特、沈阳、厦门、海口、银川、乌鲁木齐。绿皮书指出，泡沫指数的取值在0~1之间，泡沫指数越大，说明该城市房价中的泡沫成分越大。
资深房地产专家谢逸枫认为,社科院2011年《住房绿皮书》称35个大中城市平均房价泡沫为29.5%纯粹是危言耸听,所谓的理由根本很难判断中国是否存在泡沫，或者是说存在多少泡沫？如果按照国际标准泡沫在10%是安全期,社科院2011年《住房绿皮书》称中国35个大中城市平均房价泡沫为29.5%，是不是意味着都超过国际标准泡沫破裂的警报线,是不是表示35个城市的楼市泡沫要破裂,楼市要崩溃。其实，中央一直在控制房价和消除泡沫，况且中国GDP一直高速增长，国民收入超过房价上涨速度，国内住房空置率不高。
资深房地产专家谢逸枫表示,对于所谓的什么泡沫指数统计和分析是否客观和合理及科学也是值得怀疑的问题。社科院自己也承认，需要注意的是，房价泡沫指数的估计不可避免地要受到数据准确性的干扰。而且由于部分城市数据特别是房价数据不完全准确，房价泡沫指数仍有被夸大或缩小的可能。此外，在大多数条件下，不能仅依据房价泡沫大小，去进一步推断房价的走向。
资深房地产专家谢逸枫指出,目前广州新城区和郊区的商品房楼盘空置率或者说黑灯率偏高，超过20%，有的区域达到25%，远超过国际警戒线。但是却没有出现所谓的泡沫破裂的现象，既然中国房地产泡沫都没有破裂，怎么就知道它就是泡沫。除非有正确的经济数据和权威的经济数据去证明，这个泡沫是否存在和达到什么程度才会破裂。
例如珠江新城在2006年~2008年销售和入住的楼盘空置率基本上都很高。广州新城区的珠江新城、亚运新城、白云新城以及琶洲新城，郊区的金沙洲、番禺区、增城区以及花都区等部分楼盘的小区配套缺乏，周围生活配套不全，交通不便是造成入住率不高的原因之一。广州作为一线城市，中心区域有空置是很正常的，整体来看并不严重，大概有10%~15%的样子，但是在外围区域这个数值则相对较高。
星河湾董事长黄文仔表示，我不认为现在房地产有多大的泡沫。泡沫不破，就不叫泡沫，说房地产泡沫说了这么多年，到现在也没有破，说明需求很大。目前没有重要的经济数据能够说明房地产市场存在泡沫。中央出台的政策都是强调不要捂盘、囤地等等，如果有泡沫，中央为什么还要大家快点干、快点建设、快点放出来?要警惕房地产泡沫，如果房地产泡沫对整个中国经济运行、发展造成影响，甚至影响改革开放三十年的成果，那就不得不防。
不少老百姓承受不起目前的房价，可以理解。对买不起商品房的老百姓，政府要多建设经济适用房、保障性住房。尽管去年国家4万亿元拉动内需，其中就有9000亿元用于保障房建设，但是“力度还不是很够”。有些城市一年卖地收入几百亿元甚至过千亿元，最少要拿出50%—70%来，解决普通老百姓的住房问题。广州土地储备较为丰富，应该加大经适房、廉租房的建设。