作者文章归档:谢逸枫

谢逸枫:著名经济学家、著名房地产专家。

紧缩政策二季度全面爆发抗通胀


  摘要:2011年4月15日,在国新办举行的发布会上,国家统计局新闻发言人公布了2011年第一季度国民经济运行情况。经初步测算,一季度国内生产总值96311亿元,按可比价格计算,同比增长9.7%。分产业看,第一产业增加值5980亿元,增长3.5%;第二产业增加值46788亿元,增长11.1%;第三产业增加值43543亿元,增长9.1%。从环比看,一季度国内生产总值增长2.1%。一季度居民消费价格同比增长5.0%。其中,城市上涨4.9%,农村上涨5.5%。分类别看,食品上涨11.0%,烟酒及用品上涨2.0%,衣着上涨0.3%,家庭设备用品及维修服务上涨1.6%,医疗保健和个人用品上涨3....

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“四把火”烧旺楼市金九银十


 

    2009年12月7日,中央下半年度的经济政策导向逐渐明朗,主基调是经济以稳为主,这说明适度宽松的政策不会突然抽楼板;过份依靠出口的经济类型要转型,逐渐转到内需和外贸并重的轨道上来——产品制造不再以低价为手段而鼓励创新;创新的本质是就是创值,就是要成本低,附加价值高,降低经济对资源的依赖度。经济要稳,房价不能大跌,2009年房地产占GDP约为13%,如果房价大跌,那么对GDP打击很大。

    价格低了以后,会削弱房地产在GDP中的比重,另外买房人历来就是买涨不买跌的,所以又在...

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房价报复性上涨无法避免


     严厉的政策调控下,4月17日到9月7日,不足5个月,房价报复性上涨已经难以避免。政策抑制下的强大膨胀刚效需求突然爆炸,一线城市的房价爆涨。其实居民收入不断的提高 ,人口还在爆涨,通货膨胀在加剧,一切表象表明需求的洪流随时可能爆发。目前房地产靠行政命令和政策恐吓是无法阻挡富裕人群,为保资产不贬值而涌向房地产投资,在城市化的趋势,财富无法分流,短暂的房价平稳坝体,被强大的需冲击下瞬间土崩瓦解只是时间问题。即便就是限制一个家庭一套房子一样无法阻止北京的房价上涨趋势,也用事实充分说明,核心大城市的房价不但没有泡末,而且被严重的低估了。对于九、十月的价格涨幅,核心大城...

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楼价大跌银行先上窗跳楼


    2010年8月26日,国家发改委主任张平表示,目前部分大中城市住房价格仍然过高,调控房地产市场的工作依然繁重。近期密集发布的各大上市商业银行2010年中期业绩报告,恰恰印证了房地产调控任务之“繁重”。2010年4月挟雷霆之势重磅推出的房地产新政,似乎并未给上市银行给地产对公贷款和个人住房按揭贷款带来显著影响。多家上市银行对地产贷款投放力度均远大于一般公司贷款投放力度。以2010年8月26日发布中期业绩的中行、工行为例,房地产贷款增速将近一般公司贷款增速的两倍,而房地产贷款占整体贷款的比重均有所提升。

    同时,近期风传的四大国...

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“封杀”预售制致楼市“九级地震”


谢逸枫:“封杀”预售制致楼市“九级地震”
   核心摘要:作为近几年两会关注的热点问题,商品房预售制度是否应该被取消?何时取消?一直是社会各界激烈讨论的话题。有媒介报道,2010年1月24日广西住房和城乡建设工作会议召开,自治区住建厅党组书记宋继东在所作的工作报告中提出,将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点城市。根据笔者调查和了解,目前,全国尚没有一个城市取消了商品房预售制度。当日的会议一传出消息,全国舆论议论纷纷,是不是意味着中央开始真正动真资了,例如,2010年广西将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。...

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谢逸枫:三四线楼市房价会上涨不会崩盘


谢逸枫:三四线楼市房价会上涨不会崩盘
 
   财经专栏 文/谢逸枫
   随着杭州个别楼盘日前开始降价,房价拐点将至、楼市即将崩盘的说法开始盛行。降价风波惊魂未定之时,就连住建部副部长仇保兴都不得不站出来表态,“按照城镇化的规律来讲,中国在十年内不大可能出现全面崩盘。”不过,中国楼市正在出现分化却是不争的事实。政府工作报告中指出,“针对不同城市情况分类调控”,这也被业界解读为是为了防止一些供应量过大的三四线城市出现崩盘。引爆楼市拐点论和崩盘论的是杭州的两个楼盘。马年春节刚过,...

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谢逸枫:2月经济与通胀双回落呈通缩信号


谢逸枫:2月经济与通胀双回落呈通缩信号

   导语:2014年3月1日,国家统计局服务业调查中心、中国物流与采购联合会统计数据显示,2014年2月,中国制造业采购经理指数(PMI)为50.2%,比上月回落0.3个百分点,仍高于临界点,表明我国制造业继续保持扩张态势,但由于春节因素影响增速有所放缓。分企业规模看,大型企业PMI为50.7%,比上月回落0.7个百分点,继续位于临界点以上的扩张区间;中型企业PMI为49.4%,比上月下降0.1个百分点,连续3个月位于临界点以下;小型企业PMI为48.9%,比上月回升1.8个百分点,仍位于临界点以下。2014年2月,构成...

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谢逸枫:为何总理政府工作报告未提房价调控?


谢逸枫:为何总理政府工作报告未提房价调控?
 
   著名财经专栏 文/谢逸枫
   新一届总理首作2014年《政府工作报告》破天荒一改过去前十年“政策专盯房价,着力建立长效机制”的基调,首次在十年国务院总理《政府工作报告》不直接提“房地产调控、房价调控”,仅提“遏制房地产投机、加强用地比例供应、完善住房保障机制、做好房地产税立法、推进农村土地制度改革”。“不提房地产调控、房价调控”的政府工作报告,一瞬间引起市场不断的讨论、猜测其中的...

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谢逸枫:究竟啥叫楼市“双向调控”?


谢逸枫:究竟啥叫楼市“双向调控”?

   著名财经专栏 文/谢逸枫
   3月4日,全国政协委员、住建部部长姜伟新在“两会”间隙向媒体透露,今年房地产政策的关键词将为“双向调控”。这简单的四个字引发了业界的各种猜想。3月4日,全国政协委员、住建部部长姜伟新面对一系列有关房价的提问,不经意间透露出四个字:“双向调控”。另外是3月4日,全国政协委员、住房城乡建设部副部长齐骥被记者围堵,被记者围堵的全程只回应了一句话:调控不是一两句话能说清楚的。今年是...

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谢逸枫:住建部释放楼市“双向调控”思路


谢逸枫:住建部释放楼市“双向调控”思路

   导语2014年3月4日,“2014年房地产如何调控?”、“限购政策会不会放开?”、“杭州一些楼盘价格下跌,您怎么看?”、“楼市是否还会进一步分化?”……起初,面对记者的一连串提问,姜伟新三缄其口。然而,在记者苦苦追问之下,他终于松口。全国政协委员、住建部部长姜伟新接受上海证券报记者采访提问时表示:“但在政府工作报告前,我没什么可说的。”就在记者快...

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