作者文章归档：刘宏绅
保障房任务完不成又能怎样？
2月21日起，住建部将陆续与各地方政府签订《保障性住房目标责任书》，下达“死命令”，以完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务。
观察地方两会，“幸福”可谓其中一大热词。提升居民幸福指数，走民生导向发展之路，让百姓共享更多发展成果，已成为共识。
这两则新闻里包含的信息，耐人寻味。
住...
根据最新调查，北京、上海、深圳等国内房地产一线城市在2月的第一周均出现成交量明显回落，年初房地产调控政策的再次加力让2011年中国房地产市场的前景变得扑朔迷离。一面是限购、信贷收紧、房产税试点等政策的冲击；另一面是通胀压力加大、投资渠道少的现实经济环境……在中央坚强的调控决心下，楼市会不会降温，房子究竟要不要买成为购房者面临的大问题。
泡沫挤出后再买房也不迟？
国家再次出台调控政策，如“限购”、“限贷”的具体措施，...
【举例事件】
河南光山县开发商只要拍下土地，印出简单的户型图就能吸引大批购房者，收到预售款后再开工建设。很多楼盘开盘时只有图纸，可仍旧旺销。县城里许多楼盘一房难求，催生了从事炒卖“楼花”和购房指标的炒楼客。（中国证券报2月14日报道）
旧房子还没拆，地基也没开始打，没影的新房子半年前就已经卖光了，这是河南省光山县居民的描述——这是一个贫困县，却造就了看不出一丝贫困痕迹的楼市。而这个“图纸房”现象，正是中国楼市缺失理性畸...
2011年头两个月，加息步步紧逼，房产税也来“凑热闹”，在“最严调控”升级的压力下，楼市步入降温通道：1月成交显著萎缩，春节楼市跌入“冰点”。新一轮调控高压下，多方期盼楼市会出现“合理调整”。春节交易骤降，只是楼市降温的开始。
随着紧缩政策陆续执行到位，调控“战果”有望扩大，今年房价将得到一定遏制。但在调控中如何防止伤及“合理需求”，成为另一个需要迫切解决的问题。
现实情况：成交量大幅下滑 上海两天卖了9套房
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在日前上映的电影版《武林外传》里面，佟湘玉一段痛斥房地产开发商的“脱口秀”受到追捧，“这些贼奸商，利用人的恐慌炒高房价、扰乱经济，简直就不是个人!”不少看过该片的观众表示，闫妮这段“脱口秀”的完整版长达一分钟，太给力了！酣畅淋漓地抒发出了当下无数“房奴”们的愤懑。
眼下调控第三波“国八条”已经登场，限购令泛围扩大，上海重庆的房产税正在施行，房价会降吗？是中国眼下最纠结的问题之一。但可以肯定的是房价几年内都不会再两位以上百分数地暴涨了，买房只为投资的人该认清形势了！笔者注意到，现在有种论调，说限购令...
按照当前的制度设计，谁来住廉租房？符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭。但在鹤庆，廉租房竟然成了教育、卫生、计生三系统职工的“年终奖”，更令人错愕的是，公示的申请者中，既有卫生院院长，也有中学校长、副校长、医院主治医师、计生干部。很显然，这是一种权力掠夺式的鸠占鹊巢！
官员申请廉租房，令人费解。毕竟，廉租房的一大特质就是只租不售，它不同于经适房，申请到经适房或可渔得大利，官员有必要看得上廉...
就目前的实际情况而言，此举堪称为“打七寸”。如果能够得以顺利实施，将产生积极影响。
一方面，能够促使政府真正关心房地产市场的健康发展，不敢再在高房价面前麻木不仁，对老百姓买不起房漠不关心，而会千方百计地控制房价的上涨，重视对普通商品房，保障房的建设；另一方面，还会促使政府更加重视和关心居民收入的提高，以收入的提高来缓和与高房价...
楼市是否会真正步入数九寒冬？
2010年的楼市有惊无险地过去了，从去年4月的调控开始到年底开发商们皆大欢喜的收官，调控似乎演变为一种让人难以言表的黑色幽默，楼市上演的“让房价飞一会儿”让更多的购房者在忐忑与纠结中抗过了2010。当2011走来，新一轮调控紧缩的苗头与表现无疑给新一年的楼市定下了冷色基调，尤其伴随着农历新年袭来的一轮冷空气，楼市是否也会真正步入数九寒冬？
调控、保障双管齐下遏制房价增长
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靠房产税降房价根本不靠谱盲目征房产税生成“恶税”
日前，重庆“坐实”房产税的消息甫一出炉，就在全国引起了极大的反响。
首先，房产税是对房产原值（购买时的价格）征税，而物业税则是对市值征税；其次，房产税是对工业、商业征税，而物业税的征收对象则是居民；第三，按照法律规定，房产税还有折扣，而物业税征税没有折扣。
物业税作为一个新税种，开征必须经过全国人大的批准，随意征收...
