靠房产税降房价根本不靠谱盲目征房产税生成“恶税”

     日前，重庆“坐实”房产税的消息甫一出炉，就在全国引起了极大的反响。

     首先，房产税是对房产原值（购买时的价格）征税，而物业税则是对市值征税；其次，房产税是对工业、商业征税，而物业税的征收对象则是居民；第三，按照法律规定，房产税还有折扣，而物业税征税没有折扣。 
     物业税作为一个新税种，开征必须经过全国人大的批准，随意征收是违法的。    盲目开征房产税有可能导致“恶税”（注：经济学术语，在财政学里是指税种设置不当，征税范围不尽合理，税率、税负不符合国情，对社会的资源配置有时不但没有起到正面的促进作用，甚至还有一定的副作用。）另外，房产税怎么征、如何评估也是非常困难的。房产税可操作性很低。 
    笔者曾提到控制房价，无论用什么税都会弄巧成拙！用房产税的方式来调控房价，可能导致通货膨胀的进一步加剧。因为整个社会的资金总量没有改变，有可能出现压下葫芦起来瓢的作用。 

    房产税可能推高房价 
    征税的目的是什么？如果是降房价，建议这个税就不要征了；如果是为了拉动地方政府的税收，那无可厚非。  因为不管什么税，最后还是会转嫁到个人的身上。 

      房产税的开征，短期内或许会对稳定楼市价格有好处，但从长期看，可能会带来与预期相反的两个效果：一是房价推高，二是推动房租的上涨。只要房价上涨的幅度，超过了征税的幅度，那么就没有办法真正通过税收起到抑制房价的作用。只要房子还是供不应求，那么势必会导致在最后销售环节时，这一税种还是会被转嫁到购买者的头上。这也变相地提高了房价。另外，它会提高租金。 

    算账
    按1%~2%征税 每年得交好几万
    尽管重庆目前的房产税仍不明朗，具体执行方案始终未定。但按照重庆市长黄奇帆此前公布的房产税设计思路显示，其计税办法拟按评估价值的70%至80%计算，同时计税时扣除120平方米基本住房建筑面积。
    另外，在税率方面，分档累进税率比较受推崇。有方案称，独栋住房建筑面积在300平方米以下的，税率为1%；300平方米至500平方米的，税率为1.5%；500平方米以上的，税率为2%。此外，建筑面积达到200平方米以上的住房，评估值在上年主城区商品住房市场平均售价3倍至4倍的，税率为1%；4倍至5倍的，税率为1.5%；5倍以上的，税率为2%。
    统计显示，目前重庆的楼市均价在5000元左右。按照设计思路计算发现，假如现在一套售价1.6万元/平，面积为280平方米的住房，其征收的房产税，其每年需要缴纳：（280-120）×16000×1%=25600元；再比如，同样价钱，面积为500平方米的住房，每年则需要缴纳房产税：（500-120）×16000×1.5%=91200元。由此可见，增加财政收入是可观的，可增加的这部分收入会用来干什么？现在谁也不敢说得太细。

    看看征收对象是谁，客观上就很局限，在供应严重不足的情况下，与收入低的刚需无关，对豪富炒房者无碍，你征我涨就回来了，无论如何房产税都跟降房价无关。有人说房产税设计的好就能降房价，其实，征收房产税本身就特别有争议，不是笔者武断，不认为谁有如此智慧能设计出符合我国国情和房产现状好的房产税，将出台房产税必将沦为“恶税”。