2011年，房市调控仍将继续，在政策逐渐落实起效的同时，要让房地产市场真正实现长期平稳健康发展，还需要购房者尤其是工作没几年的年轻人转变转变房消费观念，逐步树立“先租后买，先小后大”的理性住房消费观。——据《人民日报》
说年轻人超前消费推高了房价。 这是事实，但不是真相。
首先，用“超前消费”来定义年轻人的买房动机，过于简单化。打个比方，你月收入5000块，想买个LV包，要2万块，钱不够怎么办，于是你不得不刷信用卡，提前预支15000块。这是正常人理解的“超前消费”，但买房子则不同。从形式上看，它的确是“超前消费”，先借钱，再还钱。但从性质上说，它又不应该算是 “超前消费”。因为房子根本就不算什么消费品，它是生活必需品。 “居者有其屋”是人类最基本的生存保障，如果非得通过“超前消费”来实现，这难道是年轻人消费观念的问题？
其次，“先租后买”的确是理性的住房消费观，可前提条件是，必须有足够数量的房屋（供需巨量缺口10年内难以大幅缩小）可供租赁，且租房不能与买房按揭还贷的成本相当，否则，谁还会去租房呢？当下，年轻人之所以宁做“房奴”不做“租奴”，很大程度上是因为后者的处境比前者更艰难。做“房奴”还有解放的一天，做“租奴”则不仅要饱受涨价、搬家等委屈疲顿，更重要的是，“租奴”的权利很多时候得不到保障。进一步说，现在不仅仅缺少一个成熟的租赁市场，房子除了居住之外还附带着太多的社会价值，比如落户、子女就近上学等。从这个角度，我们也应反思，相亲中普遍存在的“没房不能结婚”的观点，到底是虚伪的拜金主义，还是合理的现实主义？
事实上，近年来，各地政府加大了公租房、经适房的建设规模，却仍未能缓解房价攀高的局面。量的不足申请门槛过高是一方面原因，比如，沪公租房准入条件公布 人均住房面积低于15平方米， 价高质次也是很重要的因素。 比如2010年7月，北京住建委首次公布了三个公租房项目的成本租金，其中价格最高的是丰台区黄土岗项目，每平方米每月30元，即一套50平方米的公租房每月租金就得1500元，与市场租价不相上下。试问这样的公租房，到底是来解忧的，还是来添乱的？
公租房的合理价位，应该以当地的平均收入为衡量依据，且将申请人的收入水平列入考虑范围，如果当地本科毕业生能拿到2000元至2500元的工资，那么，公租房的价格就应控制在750元至1000元，而绝不能以当地的房价为比照。
最后，鼓励民众租房，既然是鼓励，就应该拿出奖励的对策。比如，德国就对居民采取租房补贴制，为了保证每一个家庭都能够承担住房租金，德国住宅补贴法规定，居民实际缴纳租金与可以承受租金（一般为家庭收入的三分之一）的差额由政府承担，补贴资金的来源由联邦政府和州政府各承担50%。目前，约有86%的德国人享受到不同额度的住房补贴，因此德国人对于买房并不热衷。
任何事情，把它归结为“观念问题”，都是简单粗暴的。如果社会经济稳定，房源充沛，一张房产证不再有那么多的附加价值，房子也回归到居住的属性上来，想必房价也会不调自降，那些因房子而产生的社会问题也会逐渐平息，一切终将回归正轨。
说年轻人超前消费推高了房价。 这是事实，但不是真相。
首先，用“超前消费”来定义年轻人的买房动机，过于简单化。打个比方，你月收入5000块，想买个LV包，要2万块，钱不够怎么办，于是你不得不刷信用卡，提前预支15000块。这是正常人理解的“超前消费”，但买房子则不同。从形式上看，它的确是“超前消费”，先借钱，再还钱。但从性质上说，它又不应该算是 “超前消费”。因为房子根本就不算什么消费品，它是生活必需品。 “居者有其屋”是人类最基本的生存保障，如果非得通过“超前消费”来实现，这难道是年轻人消费观念的问题？
其次，“先租后买”的确是理性的住房消费观，可前提条件是，必须有足够数量的房屋（供需巨量缺口10年内难以大幅缩小）可供租赁，且租房不能与买房按揭还贷的成本相当，否则，谁还会去租房呢？当下，年轻人之所以宁做“房奴”不做“租奴”，很大程度上是因为后者的处境比前者更艰难。做“房奴”还有解放的一天，做“租奴”则不仅要饱受涨价、搬家等委屈疲顿，更重要的是，“租奴”的权利很多时候得不到保障。进一步说，现在不仅仅缺少一个成熟的租赁市场，房子除了居住之外还附带着太多的社会价值，比如落户、子女就近上学等。从这个角度，我们也应反思，相亲中普遍存在的“没房不能结婚”的观点，到底是虚伪的拜金主义，还是合理的现实主义？
事实上，近年来，各地政府加大了公租房、经适房的建设规模，却仍未能缓解房价攀高的局面。量的不足申请门槛过高是一方面原因，比如，沪公租房准入条件公布 人均住房面积低于15平方米， 价高质次也是很重要的因素。 比如2010年7月，北京住建委首次公布了三个公租房项目的成本租金，其中价格最高的是丰台区黄土岗项目，每平方米每月30元，即一套50平方米的公租房每月租金就得1500元，与市场租价不相上下。试问这样的公租房，到底是来解忧的，还是来添乱的？
公租房的合理价位，应该以当地的平均收入为衡量依据，且将申请人的收入水平列入考虑范围，如果当地本科毕业生能拿到2000元至2500元的工资，那么，公租房的价格就应控制在750元至1000元，而绝不能以当地的房价为比照。
最后，鼓励民众租房，既然是鼓励，就应该拿出奖励的对策。比如，德国就对居民采取租房补贴制，为了保证每一个家庭都能够承担住房租金，德国住宅补贴法规定，居民实际缴纳租金与可以承受租金（一般为家庭收入的三分之一）的差额由政府承担，补贴资金的来源由联邦政府和州政府各承担50%。目前，约有86%的德国人享受到不同额度的住房补贴，因此德国人对于买房并不热衷。
任何事情，把它归结为“观念问题”，都是简单粗暴的。如果社会经济稳定，房源充沛，一张房产证不再有那么多的附加价值，房子也回归到居住的属性上来，想必房价也会不调自降，那些因房子而产生的社会问题也会逐渐平息，一切终将回归正轨。