就目前的实际情况而言，此举堪称为“打七寸”。如果能够得以顺利实施，将产生积极影响。

     一方面，能够促使政府真正关心房地产市场的健康发展，不敢再在高房价面前麻木不仁，对老百姓买不起房漠不关心，而会千方百计地控制房价的上涨，重视对普通商品房，保障房的建设；另一方面，还会促使政府更加重视和关心居民收入的提高，以收入的提高来缓和与高房价的关系，缓解房价与居民收入之间的矛盾。

     在经历了多轮调控没有见效的情况下，回头再来分析一下房地产市场的形势，不难发现，单就房价论房价，已经找不到解决住房问题的正确答案。因为，房价只是一个数字概念，只看房价的高低，并不能真正找出买房难、买房贵问题的根源。有时候，房价高，不一定不合理，房价低，也不一定合理。关键要看居民的收入水平，看居民购买住房的能力。如果数字上的房价再高，绝大多数居民都具有很强的购买力，能认为房价高吗？相反，房价再低，绝大多数居民买不起，又如何称得上是真正的低呢？唯有将房价与居民的收入结合起来进行考核，用居民的实际购买能力和承受能力来评价房价的高低，才能真正得出房价是高是低的准确结论。

    将“房价收入比”作为官员的政绩考核指标，与官员的升迁、任用紧密挂钩，不愁官员不会去重视房价、重视居民收入的提高。现实生活中的许多事例说明，任何工作只要与官员的升迁挂钩，就没有不出成效的。相反，如果政策归政策，考核归考核，要求归要求，升迁归升迁，就不可能取得满意的效果。

    当然，要让官员敬畏政策、敬畏考核、敬畏房价与收入的关系，就必须解决两道难题。一是较真，二是防假。一旦“房价收入比”纳入到政绩考核体系，就必须从效果出发，一方面，权重要尽可能地大一些。温州的权重比只有不到5%，有些偏低。在特定状态下，不妨采取“一票否决”。待进入常态时，再以一定的权重考核。另一方面，要在考核中坚决兑现，而不是说的与做的不一致，让官员心存侥幸心理。眼下官员做假不仅相当普遍，而且手段越来越高明。如何在推行“房价收入比”考核中，防止地方官员在房价、收入统计中玩假，也是此项手段能不能取得效果的重要方面。而将造假行为与官员的乌纱帽捆绑起来，可能效果要好一些。

    总之，“房价收入比”是一项在目前具有很强针对性的指标，关键在于如何操作、如何执行、如何不打折扣。也希望其他地方能够在这方面进行一些有益的探索，力争在解决老百姓住房问题上能够有一些新的进展。

    楼市调控还会有哪些招？

    此前一段时间，即使“限购”、“限贷”，还是无法阻止房价不断上涨，有悲观人士认为调控已经走到了尽头。现实情况并非如此。包括扩大限购范围、延长限购时间， 第三批楼房“限购”城市名单初定 只要是“房价上涨压力较大的城市”都适用限购政策，没有一、二、三线城市之分。

    差别化财税，也有可能会被作为主要调控手段在房价大涨时期推出。有人认为，只要对买卖房产差价所得的30～60%以税收形式上缴政府，则投资性购买将立即全部消失。

    信贷政策也会成为加强调控的手段。近期央行在2个月内第4次上调准备金率。这一举动使得银行准备金率达到了史无前例的19%，其目的很明显就是为了抑制流行性过剩和通货膨胀的现象，后续加息可能性大增。未来通过继续上调准备金率、加息等货币紧缩政策及限贷、限购等房地产调控政策的双向制约，其长期与长远的影响必然逐渐显现。此外，近期包括中行等部分商业银行已经取消首套房优惠利率的做法，可视为信贷政策发力的信号。如果其他商业银行跟进，部分购房者会因为成本的增加而暂缓购房计划，这会使得市场供应偏紧情形有所缓解。当然，如果房价依然保持快速上涨态势，不排除出台房贷利率上浮的具体措施，来遏制市场购房冲动。

    未来继续深化执行已有的调控措施，也是未来调控的重点。“保障性住宅”的开发建设，在未来将会成为调控的重点工作。

    另外，地方对平抑房价保障民生的措施还有，辽宁省已逐步推行一房一价，相信会不久的将来会在全国施行；大连已明确不再建设浪费资源的经适房（笔者曾说过经适房被叫停是早晚的事 )，大力兴建公租房等等。