作者文章归档：刘轩
兔年第十三站：资本在暖春行动
在春天里，已有三波宏观调控政策如紧箍咒加身于房地产行业。未来，还有多少政策将会出台，预言只不过是预言。恐怕2011年的楼市，政策会像雨点般密集。就在限购令出台之后，大多数城市的住宅成交套数斗转直下，不少城市的成交量下跌了三分之二。
其中，北上广深2月楼市成交急跌过半——受各类调控政策叠加影响，北京、上海、广州和深圳等一线城市的楼市成交量大幅萎缩，部分城市下跌幅度甚至达八成，房价下行压力逐渐累积。即便是倍受温州资本亲睐的上海，2月的新建商品住宅成交面积亦环比下跌81%，与去年同期相比也下降近一半。如果持续几个月时间成交低迷，一定会对住宅开发...
兔年第十四站：社保代理业说明神马
全国都在限购了。这个说法虽然不够翔实，但是趋势大抵不差。在各地颁布的限购细则条款中，大抵上有这么一条：社保或者个税多少年的限制。水水前几天撰文单就这个年限找出严与松的差异，详见《限购令也有意外》。其中最严当属北京，要求交纳年限是5年。也就是说，没有社保或者个税证明，很多人被拒投资房产的大门之外。
照此分析，限购令的确可以暂时缓解需求的市场压力。可是因为限购令，投资房产的大门关闭了。也就是说，那些准备以“财产性收入”为基石的资金持有者，被限购令踢出市场经济环境。不过，越严谨的法规越有空隙可钻，这不社保代理行业诞生了。这是一个新鲜的行业，...
兔年第十五站：劫富济贫的个税
劫富济贫，一度成为江湖中绿林好汉的座右铭。所谓路见不平一声吼，甚至拔刀相向、刀光剑影。绿林好汉如宋江耳，后来落得毛主席一针见血的点评“水浒好，好在投降上”。换句话：诸如宋江们，如果不是投靠政府，不过是强盗也。而所谓的“劫富济贫”，难逃强盗的欺世骂名罢了。
如今，我国行使的个税征收原则是"高收入者多缴税，低收入者少缴税或不缴税"。这本无可厚非，可偏偏有人要把她理解为“劫富济贫”的行动。试想：在如此形势之下，钱多者（暂且还不能叫作富人，富人是金字塔最上面的20%）不想方设法的逃税正常吗？
再说，在劫富济贫的国度里，谁还敢成为富人呢？这也是我国...
兔年第十六站：驳对“道德血液”的误解
2011年3月1日，新华网刊登了一篇名为《总理对开发商“道德血液”喊话的深意 》的文章。乍一看，本文貌似在解释总理话语的内涵。等我读第三遍的时候，似乎看出了该文字里行间里不友善地夹杂着挑唆之意。从描述发展商和政府对着干的文字里，尽情肆意地挑拨发展商和政府的关系，让两者站在不可调和的对立面，却有“唯恐天下不乱”之嫌疑。
如：民众报以巨大希望的中央调控政策一出台，第一个跳出来反对的准是开发商；第一个说调控政策不管用，误导百姓对政策预期的，准是开发商。就拿最近的北京限购政策来说，作为临时性的限购政策击中了楼市投资投机的命门，是十分有效的...
兔年第六站：观望=失望？
——2倍的房价=观望的代价
时间推至2011年，观望还会像过往一样演变成失望吗？年前还不敢妄自下结论，年后我敢就此理论下了。过去，特别是典型的2007年和2009年，一个短暂的观望，之后就要拿2倍的房价成本作为代价了。而今，我还是认为观望之后又是失望！
其实，以前我们对于政策的期望是降房价，而所有政策的基本出发点是稳定楼市，所以这是一次次的误解。就连最近重庆和上海试点的房产税，以及基本波及全国大中型城市的限购令，也不是为降房价而来，而是为了撵走楼市中的炒房人群的。可是，投资者的目标着眼点务必是有潜力升值的区域。比如“算你狠”、“逗你玩”、投...
兔年第七站：两会招牌菜——民生与保障房
年复一年的两会，人们都希望能从中听到点新鲜事儿。而最受人关注的，莫过于处于风暴漩涡的房地产领域改革。在年前各地相继召开的“两会”上，房价问题已不再是代表们讨论的唯一热点，对“保障房政策”的落实关注正成为一种潮流。
北京２月１日电：第十一届全国人民代表大会第四次会议和政协第十一届全国委员会第四次会议，将分别于2011年３月5日和３月３日在北京开幕。该信息由全国人大常委会办公厅和全国政协办公厅于2月１日宣布。如此两次会议被媒体定义为“全国两会”，这是每年政治的重头戏。该会议上经常爆出雷人雷语，平添了些许的民间智慧。
在“全国两会”上...
兔年第八站：让城市更新再慢一些——兼与陈劲松商榷《租金上涨才最麻烦》
从去年起，深圳有几十个城市更新项目陆续上马。如岗厦、白石洲、西岭下等。要是用“几家欢喜几家忧”来描述，网民的砖头会砸死我。因为“城市更新”的基本利益，或者是驱动力还是利益集团早已预谋的新蛋糕。而对于深圳不少租客而言，今年开工后的普遍上演的房租上涨带给的伤痛惊醒了“春节综合症”。
可以说，城市更新是一场利益的博弈之战。从中博弈而身心受伤的伤者是大多数的代名词。因为原本的房租相对于年后而言，普涨是个沉重的话题。欲在某个城市打拼，住是生活最基本的需求。面对上扬的房租，而工资还没有涨，生活质量必然下降。这个...
兔年第九站：限购令也有意外——寄望5:1政策恐时不待我
到了北京才知道自己的官小，到了广州才知道什么是有钱，到了股市才知道赌博的意思……目前，老百姓可以寄予期望的政策很多。但本文不做全面监测，只是试图通过一个政策的预期来窥测未来市场预期。这个政策就是本文主题里所说的限购令。
打算置业的老百姓经过2007年至今的政策洗礼，虽说大部分人悔断肠子之后，明白不该把所有希望寄托在政策之上。但是还是有人可能报之微弱的希翼，希望如限购令等政策可以圆了自家的置业梦想——可以控制房价到自家的心理价位上去。这个希望还是可以见到一丝丝阳光的，之所以叫限购，即是可以减少置业大军的数量，即是减...
兔年第四站：房产税或许只是严控的开始
文、刘轩
1月28日，重庆和上海以房产税试点城市的身份开征房产税。在房产税酝酿出台的日子里，有人把她看作降房价的天使，有人把她看作打击投机者的灵丹妙药；有人把她看作地方财政新出路的引路人，而我则认为她只不过是我国房地产市场严控的开端。新年伊始，房地产第三轮调控即来势汹汹，继26日新“国八条”突袭，27日晚间上海、重庆也迫不及待推出房产税实施细则。尽管两地征税的力度均较轻，但是符合未来市场趋势。
上海和重庆房产税方案对比表
相对于“国八条”，重庆和上海征收的房产税影响较小。相比于前一天出台的“国八条”，不论是重庆市还是上海...
兔年第二站：房价的新标准
文、水水
100万房款=55万落入政府腰包（40万元属土地成本+15万元为各项税费）30万元归于建筑成本+剩下的15万元左右则为企业剩余。这是弓鸣兄昨天公开发表的作品，水水根据其逻辑略有顺序上的改动。其实，大家都明白这是讲房价的重要组成元素。假如要以现象和本质的关系论处的话，水水认为弓鸣兄试想用该百分比的现象表达房价的本质去向。
水水首先感慨弓鸣兄感敢于说真话的精神，按照王小波时代的处理意见，这或许是招致杀身之祸的本源。对此，时代的美好也是要感恩戴德的赞赏一番。不过，此处省略文字若干。可是，对于该房价的理论组成，水水认为起码少了一项未入法眼。这...
