兔年第十三站：资本在暖春行动

在春天里，已有三波宏观调控政策如紧箍咒加身于房地产行业。未来，还有多少政策将会出台，预言只不过是预言。恐怕2011年的楼市，政策会像雨点般密集。就在限购令出台之后，大多数城市的住宅成交套数斗转直下，不少城市的成交量下跌了三分之二。

其中，北上广深2月楼市成交急跌过半——受各类调控政策叠加影响，北京、上海、广州和深圳等一线城市的楼市成交量大幅萎缩，部分城市下跌幅度甚至达八成，房价下行压力逐渐累积。即便是倍受温州资本亲睐的上海，2月的新建商品住宅成交面积亦环比下跌81%，与去年同期相比也下降近一半。如果持续几个月时间成交低迷，一定会对住宅开发商的现金流造成很大的影响。

可是，在这个信息严重不透明、不对称的时代。另外一边的资本却叫嚣着发出狂躁的声音：2011年不买房，还能买什么？侵染自由贸易体制的香港，成千上万亿的资本在这个春天里不甘寂寞躁动不已。

去年，香港在现有的从价印花税基础上，引入短期交易"额外印花税"，适用于以个人或公司名义在11月20日或以后购入、并在24个月内转售的住宅物业交易。目前香港物业交易须缴纳最高4.25%的从价印花税，而"额外印花税"则分为三级税率：6个月或以内转售的交易，税率为该转售交易金额的15%；6个月以上至12个月之间转售，税率10%；12个月以上至24个月之内转售，税率为5%。

换言之，持有物业的时间愈短，业主需要缴纳的"额外印花税"税率便愈高。另外，当局将全面取消所有住宅物业交易延迟缴交从价印花税的安排。即便香港金融管理局当天亦宣布，即时起下调楼宇按揭成数（楼价1200万港元或以上的物业按揭成数，由六成下调至五成；800万元至1200万元的楼宇按揭由七成下调至六成。），但之前热火朝天的香港楼市顿入寒冬，跌幅之深创三年来之最，甚至远超2008年金融海啸期间的成交量跌幅。可以说，香港楼市一夜降温，一手楼市和二手楼市成交量均暴跌。

“到内地去置业！”这是资本持有人发出的歇斯底里的呼吁。

这声音似发春的猫叫，又像发情季节里的其他动物焦躁、不安。

在资本躁动的春天里，我国第一家跨区域地产媒体——三角网为行业掀起跨区域置业浪潮。三角网（一网服务珠三角：9+2城市）的“暖春行动”，将用业绩告诉地产代表营销真相，欢迎转发得IPAD。

所谓“暖春行动”，即三角网嗅到这是一个资本发酵的季节，这是一个万物骚动的季节，在2011年年初所开展一系列的跨区域整合营销行动，让房产税、限购令迫害下的营销困局转化为千载难逢的机遇。区域与区域间的差价，必然引发新的投资机会。像很多大陆的妈妈托朋唤友，或者只身南下香港购置奶粉一样。

反之亦反之。南下，北上。在不同的时期，上演不同的运动。如今，“暖春行动”业已打响第一枪。