兔年第八站：让城市更新再慢一些——兼与陈劲松商榷《租金上涨才最麻烦》

从去年起，深圳有几十个城市更新项目陆续上马。如岗厦、白石洲、西岭下等。要是用“几家欢喜几家忧”来描述，网民的砖头会砸死我。因为“城市更新”的基本利益，或者是驱动力还是利益集团早已预谋的新蛋糕。而对于深圳不少租客而言，今年开工后的普遍上演的房租上涨带给的伤痛惊醒了“春节综合症”。

可以说，城市更新是一场利益的博弈之战。从中博弈而身心受伤的伤者是大多数的代名词。因为原本的房租相对于年后而言，普涨是个沉重的话题。欲在某个城市打拼，住是生活最基本的需求。面对上扬的房租，而工资还没有涨，生活质量必然下降。这个代价，受伤者是外来务工者，也对城市的竞争力形成必要的威胁。除非，这个城市不具有包容性要排斥一些人的到来。

同时，如同狼来了一样的加息来了。加息直接导致置业成本的增加，基本表现在月供的款项数额地增加。月供的增加，是不是会在房租上体现呢？水水想是必须的。如原本月供是3500元每月的一套房，如今月供变成3800元了，那么这个300元的负担起码要让租客分担100元吧。

其中，房租的增加还有城市更新造成的直接原因。原来住在即将要城市更新处的租客势必外溢到其他区域。外溢出发点，大多是以城市新老中心点为原点的。其他区域一看到租客增多，房租也会水涨船高。毕竟原来的住处要么是旧的小区，要么是城中城，房租对于现在而言是便宜的。

如果说城中村有损一个城市的形象，还存在着消防隐患，应该立即着手执行城市更新办法。那么那些旧的小区，其实也不算多旧。拿深圳的年龄话事的话，也就三十年而已，而小区的建设最多也就二十来岁，绝对不算老。即便相对于我国的建筑平均寿命来讲，也是短命建筑吧。

因此，水水建议：城市更新不是不可以执行，而是要有个轻重缓急，先后顺序。第一步可以先从亟待解决城市消防隐患的城中村开始。这里是消防的盲点，消防车的近处基本上可媲美登天。其次再下手旧小区。所以城市更新不能遍地开花、一蹴而就。而且在时间上也可以有个三年计划、五年计划、十年计划之类的预谋。

至此，水水并不完全赞同陈劲松先生日前所撰写《租金上涨才最麻烦》中某些观点。如陈先生说“其实，我还有个想法，就是让城中村的私宅尽量放开让农民兄弟多盖高几层，只要结构安全就合法，因为他们才真正地提供着目前奇缺的廉租屋啊。”原因有三：一是城中村的消防隐患带来社会安全灾难不容忽视；二是城中村中的农民私宅往上加盖的目的是为了得到更多赔偿金，此风不可助长；三是此等房屋在加盖的过程中，基本上是偷偷地加盖，根本不走正常程序，在建设的过程中是工程事故多发的场所，农民建筑工的生命也是奇缺和珍贵的。